金地有大事儿：把握融资机遇期 金地集团平稳穿越市场周期

　　金地集团(600383)发出了罕见公告。

　　2022年8月4日晚间，金地在公布2022年7月销售简报的同时，发布公告对其近期经营及财务情况进行介绍，包括负债以及现金状况等。

　　眼下未到金地的半年报时间，通常而言，房企也无需在每月定期发布的例行运营公告上披露财务指标的表现。金地这一行为，是由于其近期资本市场股债波动明显，资本市场的态度受到了一定影响，已经到了需要传递信心的时刻了。

　　如果从基本面分析，金地的状况显然要好于许多同行。

　　根据公告，截至2022年6月30日，金地货币资金余额约648亿元，与年初持平；剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。金地称，这能够满足未来一年生产经营和业务拓展的需求。

　　此外，在当前融资渠道收紧的背景下，金地仍保持较好的融资节奏。

　　在银行融资方面，目前金地的总银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元。

　　公开市场融资方面，金地仍是少数获准能在境内发债的房企之一。

　　今年上半年，金地集团顺利发行了一笔17亿元中期票据，利率为3.58%。进入7月份，金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，利率为4.8%，期限18年，在融资规模上居于近期房企公开市场融资产品前列。

　　偿债之上，金地有条不紊。

　　截至2022年7月，金地今年已完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还。

　　其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份 2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿美元境外债券。

　　而由于此前融资安排得当，今年之内，金地的偿债压力也并不大。

　　境内债券方面，到今年底，金地仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面，未来两年，其也仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。金地方面也表示，已做好未来一年所有到期债务的偿付安排。

　　坦率而言，金地当前的压力其实并不来自于融资或者其他，而是受到市场整体大环境的影响，它的销售面存在继续走弱的可能性，由此带来销售回款的不确定性剧增。

　　由此，金地也对近期的销售情况作出分析，并对之后的推盘节奏进行介绍。

　　公告显示，今年7月，金地实现合同签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元，同比下滑36.78%。

　　尽管同比下滑明显，但降幅已经有所收窄，且金地已经是今年截至目前仅有的销售突破千亿的10家房企之一。

　　市场虽然有部分观点认为，下半年回暖相对可期，但金地仍然保持相当的审慎，认为市场的恢复节奏仍有比较大的不确定性，也做好了应对市场变化的充足准备。

　　这其中包括供货保障、策略应对等方面。

　　在供货保障方面，金地预计8-12月将新增供货货值超过千亿元，新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的核心城市，为今年后续销售工作提供坚实的保障。

　　其次，在策略应对方面，金地将继续通过成熟的营销体系，前瞻把握市场变化，及时调整营销动作。并依托自研的数字营销工具，结合大数据技术，不断提升营销的精准度，借助金地线上营销的专业优势实现销售转化。

　　最后，金地表示，坚持科学的投资策略，深耕高能级城市，优质的布局为公司平稳穿越市场周期奠定了坚实的基础。

　　在当前的市场环境下，金地适时调整了投资规模。

　　在公告中，2022 年以来，金地迅速适应市场变化，严格把控投资标准，加强对一二线城市的深耕力度，同时量入为出，压缩投资规模。今年，金地在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市获取优质地块，也将为其未来的生产经营提供有力保障。

　　而在2022年7月29日“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”上，金地总裁黄俊灿对金地未来的发展规模时总结道，面向未来，房企也应该考虑如何为购房者提供更好的产品、更优的服务。“在房价高企的年代，我们要把产品的效率提高，把功能性做得更好，更加考虑客户的个性化需求并在配套方面做更多的投入和研究。”

　　金地这份诚意满满的公告以及管理层近期的发声，是对资本市场担忧的明确回应。

　　金地基本面其实不存在太大问题，多年来的稳健经营也为之挖掘了较深护城河。不过，资本市场总像一个“放大器”，当市场悲观之时，错杀太容易了。金地作为房地产行业中混合所有制企业的代表之一，搭建了一个较好的治理样本，它值得也需要外界、业界的更多支持。