早读拾光（8.10）丨泰禾将开展廉洁整顿自查活动 廊坊取消限购

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　　邵宇：只会造房子的经济体没有未来，不会造房子的经济体没有当下

　　未来的出路在哪里？邵宇认为，2030年“碳达峰”的绿色发展规划制定了一个非常关键的时刻表。他指出，根据研究显示，一个经济体在城市化突破80%，制造业占比突破30%以后就会碳达峰。也即是，该修、该造的房子、该做的工业品都做完了。在这种情况下，两个重要的分支就出现了，一个是房地产，一个是科技跟产业。

　　邵宇指出，只会造房子的经济体是没有未来的，但是不会造房子的经济体则是没有当下的。任何一个经济体势必左手是房子，右手是产业跟科技，必须在这里面寻找平衡。

　　雅城房地产朱荣斌：地产行业仍值得坚守

　　朱荣斌表示，尽管经历了前所未有的调整，但行业长期发展没有改变，值得坚守。他指出，一是，地产行业仍然是一个10万亿的大市场；二是，随着人们对生活水平要求的提高，对住宅改善需求量是非常大的；三是，城市更新是一个非常大的市场，虽然不能大拆大建，仍会带来很大的容量。

　　贾康：“黑铁时代”并不意味着没有希望

　　贾康表示，近两年来，中国房地产行业在几起几落的过程中，被人形容“打摆子”“过山车”，伴随着明显的“冰火两重天”。这种现象表明地产行业远远未能形成中央要求的健康发展长效机制。

　　从全局来看，虽然房地产业投资仍然不振，但是全局投资有上升的表现，有些已经在房地产企业不动声色布局，市场分化的情况仍然是非常明显。

　　陈淮：取消预售制不是避免地产断供危机的好办法

　　取消预售制是不是避免地产断供危机的好办法？陈淮认为，预售还是现房销售制并无根本性的差别，差别只是预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上的。

　　预售制的不合理在于把将来的房子供求关系变化、未来的变化，贷款利率高低涨跌的变化，以及开发商能不能按时交房等压力都集中在购房人一个人头上。

　　陈淮表示，风险本来就是客观存在的，有绿色公正、签约、抵押，有无数完善的制度都不能避免。当把信用参与经济活动中来的时候风险就同样程度参与到经济活动当中来了。有风险不怕，就怕把风险过渡集中在某一个局部，每个人担一点这个气球是破不了的。

　　邱晓华：房地产还需要政策上有更大力度的支持

　　国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，当下经济短期主要受疫情来影响，其次是房地产行业的不景气影响。

　　不过，邱晓华也提到，可以看到的是，下半年疫情冲击在逐步减弱，实际上，自4月份开始，经济已经由下降转企稳到回升。三季度疫情的影响还会进一步的减弱，因此三季度在稳经济大环境的推动下面，预计经济能够回到4%左右的回升水平，四季度还有可能进一步回到5%这样一个增长区间，全年估计能够实现4%~4.5%这样一个增长的目标，比5.5%的预期目标有差距，但是从趋势上看已经在逼近这个目标，可以说下半年经济会逐步好转。

　　贾康：要根据房地产回暖进程 再给出房产税改革试点扩容的指导

　　“现在财政部的态度是非常明确的，按照中央经济工作会议所说要应对三重压力，凡是有收缩性效应的政策都要审慎出台，但今年不做并不意味房产税试点扩围这个安排在方向上和逻辑上有任何改变，只是根据今年年内的形势严峻程度，年内不这么考虑，后面要根据房地产业界回暖进程如何，条件具备以后，应该会重新再给出具体的房产税改革试点扩容的决策上的指导。”贾康说到，如果相对顺利的话，后面出现的时机不会太久。

　　房企动态

　　华夏幸福(600340)：已签约实现债务重组的金额累计为1196.70亿元

　　公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额3.94亿元，公司累计未能如期偿还债务金额合计463.58亿元。

　　惠誉撤销合景泰富集团“CCC+”长期外币发行人评级

　　惠誉正撤销评级，因为合景泰富集团已选择停止参与评级过程。因此，惠誉将不再有足够的信息来维持评级。

　　泰禾集团(000732)将开展廉洁整顿自查活动 为期3个月

　　泰禾集团指出，近年来，在企业运营中发现少数高级管理人员、员工已经出现贪腐舞弊等问题，严重破坏了集团的发展根基。

　　中海宏洋50亿元小公募债状态更新为“已反馈”

　　该债券为小公募债券，拟发行金额为50亿元，受理日期为2022年6月24日。

　　业绩发布

　　招商蛇口(001979)前7月签约销售金额1427.24亿 7月拿地213.54亿

　　1-7月，招商蛇口累计实现签约销售面积572.41万平方米，同比减少33.23%；累计实现签约销售金额1427.24亿元，同比减少27.65%。

　　卧龙地产(600173)上半年净利润约2.62亿元 同比减少24.47%

　　基本每股收益约0.37元/股，同比减少24.51%；扣除非经常性损益后的基本每股收益0.38元/股，同比减少20.88。

　　龙湖7月单月合同销售金额118.5亿元 新增三块土地

　　截至2022年7月末，龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币683.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。

　　首开股份(600376)前七月签约金额514.11亿元 签约面积177.29万㎡

　　2022年1-7月份，共实现签约面积177.29万平方米，同比降低25.47%；签约金额514.11亿元，同比降低32.97%。

　　市场热点

　　廊坊：取消户籍、社保等限购条件 取消“北三县”等地限售年限要求

　　取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。