博鳌·现场丨光大嘉宝陈宏飞：商业REITs产品可为保交楼提供资金来源

　　疫情反复、地缘危机、经济下行、地产债务，重重危机与压力之下，需要更好地把握未来方向。传统融资渠道受限，叠加销售端口疲软，企业又该如何“自救”与“求救”以应对当前的发展挑战？

　　8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。光大嘉宝(600622)总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞发表了《回归常识、成就价值——不动产行业趋势思考》的演讲。

　　陈宏飞表示，“房住不炒”的内在逻辑是以人为本，住宅投资机会仍待观察。很认同海南雅城房地产董事长朱荣斌讲的，未来是一个10万亿的市场。

　　怎么算10万亿的市场？陈宏飞指出，基本的逻辑是中国有14亿人，人口会下降，就稳定在10亿人或者12亿人。每人需要30平米的房子，房子每30年需要更新，这大概是12亿平米的规模，依次推算这当然仍是一个很大的市场总量。

　　陈宏飞也提及，中国的REITs非常重要。一是因为中国经济体制以公有制为主体，需要整体的持有来运营，公有制最适合用REITs的方法去持有资产，通过证券化的方法把产品给所有的投资人。二是通过REITs能够让大家理解算账的逻辑。

　　同时，他也呼吁监管方能够尽快的推出商业REITs的产品，这类产品也可以为保交楼提供资金的来源。