博鳌快讯 | 乐乎于洪胤：应对保障性租赁房冲击 前期规划很关键

2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月10日下午，在2022博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂三：租赁试炼”环节中，乐乎集团联合创始人SVP于洪胤作为导师，以“有序健康的租赁大时代”为主题开讲。

对于如何应对保障性租赁住房带来的对租赁市场的冲击，他表示，真正具有租赁市场发展环境的就是一线城市和强二线城市，这种城市的需求还是存在的，有很强劲的需求。

他续指，这里面有两个点，第一是项目的定位问题，项目定位是高端市场的，可能冲击一来压力很大。原来房子卖3万元，2万出都出血了，但是现在要求你1万5出，要如何保证这种情况下不亏本。

第二个是以前整个行业并不关注产品，关注的是房子装修成什么风格，今天应该关注的是服务的客群是谁，未来5年区域的客群会不会有变化，产业结构会不会变化，客户喜欢的是什么点，我们需要找专业的机构来做，前期的规划很关键。

于洪胤表示，在一二线城市出来十几二十万套保障性租赁住房，对一个城市并不会形成冲击，但是对小区域会形成冲击。所以，在这个小区域，需要做好精细化的客群定位。

“有些人出生就是要住五星级，有的就是要住经济型，它们的服务和产品是不一样的。基于这两方面，你怎么去抓到客户、留存客户和前期的产品规划，这三项其实就是一个运营的公司的底层逻辑。”