超50家房企上半年业绩预亏 建业地产或亏损超50亿元

2022-08-18 09:04:22 财联社 

今年上半年业绩录得亏损的房企较往年明显增多。

建业地产(00832.HK)日前公告称,2022年上半年预计录得净利亏损约50亿-60亿元。正荣地产(06158.HK)近日也发布盈利预警,预计2022年上半年将录得亏损约25亿-30亿元。

不只是建业及正荣,据记者不完全统计,截至目前已有超50家房企发布上半年业绩预亏公告。

一位分析师告诉记者,房企业绩预亏主要与报告期内企业结算项目同比收入减少,及项目盈利空间受限有关。

“部分房企亏损,将对行业预期产生深远影响。房地产市场经过多年快速发展后,供需结构发生了不小的变化,规模对房企的示范效应正在减退,部分出现亏损房企未来有必要根据市场环境变化做出调整。”上述分析师表示。

多原因造成亏损

今年上半年业绩预亏的房企还包括弘阳地产、泰禾集团(000732)、嘉凯城(000918)、荣盛发展(002146)、蓝光发展(600466)、阳光城(000671)、华夏幸福(600340)、世茂股份(600823)、泛海控股(000046)、阳光股份(000608)、美好置业(000667)、天房发展(600322)、粤泰股份(600393)、珠江股份、华远地产(600743)、上实发展(600748)、京能置业(600791)等。

截至目前,建业地产上半年净利润预亏金额最高,其次是蓝光发展,其预计上半年净亏损46亿元;荣盛发展预计上半年净利润亏损18亿元-24亿元;泛海控股预计上半年净利润亏损18亿元-23亿元;泰禾集团预计上半年净利润亏损16.4亿元-22.2亿元;华夏幸福预计上半年净利润亏损4.5亿元-7.5亿元。

此外,弘阳地产、中华企业(600675)、嘉凯城等房企预亏金额均未超过5亿元,具体来看弘阳地产预亏3.5亿至4.5亿元、中华企业预亏3.85亿至3.15亿元、嘉凯城预亏4.1亿元、万通发展预亏1.3亿-1.9亿元。

对于亏损原因,建业地产方面表示,房地产行业持续低迷,销售同比下滑;疫情影响导致工程进度延缓,年内交付体量下跌,结转收入减少;商业租赁需求下降,投资物业公允价值增值减少;交付物业平均售价下降,毛利率减少;期内存货减值增加。

“2022年上半年叠加疫情等因素,市场需求持续下滑,行业销售整体下挫严重;同时,行业信用风险事件频发,部分排名靠前地产企业触发评级下调,全行业再融资进一步受阻,流动性承压明显,客户信心进一步受到重挫,客流量大幅下降,市场并未出现预期企稳反转。”阳光城方面称。

其进一步表示,公司未来销售情况亦不容乐观,公司为进一步促进销售回款,拟采取降价措施。根据当前情况,计提的相应存货跌价准备较上年同期增加,对本报告期净利润影响较大。

正荣地产方面则表示,受疫情持续反复、房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响,与2021年6月30日止六个月相比,项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。

中原地产高级研究经理卢文曦指出,房地产市场销售持续低迷情况下,部分房企今年上半年出现亏损并不意外。

“部分房企此前为扩大规模在土地市场展开扩张,所拍地块价格不低,但当前为回笼资金,房企不得不降价促销,一些项目的销售价格难以覆盖成本,因而会产生亏损。此外,部分扩张速度较猛的房企,资金杠杆用得较高,资金成本也是笔不小的开销。”卢文曦说。

一家总部位于上海的闽系房企市场部经理也认为,房企为缓解资金压力,对部分项目采取以价换量策略,盈利情况并不好。

“另外,原材料价格、建筑施工人员等建造成本的上升,也对房企利润空间形成了挤压。一线及部分二线热点城市的项目情况相对好一些,可三四线城市不少项目很薄,甚至是亏损的。”上述闽系房企市场部经理称。

房企规模持续“瘦身”

虽然部分房企主动调整营销策略,同时多地不断对楼市政策做出调整,但市场仍处于低迷状态,房企销售业绩未能得到根本改善。

据中指院统计,今年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%。

在销售额大幅下降背景下,TOP10房企门槛值为1031.4亿元,同比下降45.1%;TOP30房企门槛值为374.2亿元,同比下降49.6%;TOP50及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元,同比分别下降48.6%和57.5%。

从竞争格局来看,今年1-7月,各阵营房企规模明显收缩:销售额1000亿元以上房企10家,较去年同期减少11家;销售额500亿元-1000亿元房企11家,同比减少18家。

“房企销售规模出现负增长,整体结算规模相应也会受到影响。目前房地产市场仍在出清的过程中,企业盈利短期内仍将继续承压。”克而瑞分析师表示。

同策研究院分析师陈席林指出,今年以来,各地持续出台楼市扶持政策,截至7月,发布扶持政策已经超过580次,与去年相比增加接近七成,房地产调控次数更是刷新历史记录。

穆迪高级副总裁曾启贤称,当前市场销售仍较疲弱,购房者信心恢复仍需一段时间。

卢文曦也表示,尽管各地房地产宽松政策频出,但目前来看成效欠佳,“行业信心不足削弱了购房者对房价上涨的预期,在此背景下,房企仍将承受不小的压力。”

不过,中指院指数事业部研究总监陈文静认为,随着多地继续发布稳楼市措施,下半年市场将逐步实现稳定,部分企业整体运营有望得以改善。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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