北京第三批集中供地地块出炉 9月下旬集中成交

　　8月18日，北京市规划和自然资源委员布了2022年度第三批次商品住宅用地出让公告。

　　公告显示，本轮供地共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中成交。

　　这18宗地涉及海淀、丰台、顺义、通州、密云、房山等区。其中海淀区有3宗地入市，均位于西北旺镇；丰台区有4宗地入市，大红门地块位于四环内。

　　其中15宗地块为预申请“转正”地块，其余3宗分别位于顺义区、丰台区和通州区。

　　地块名称为北京市顺义区顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地、6034地块托幼用地，土地面积8.9万平，规划建筑面积14.19万平，土地用途为二类居住用地、托幼用地，起始价16亿元。

　　据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格184000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限69000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

　　地块名称为北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积2.46万平，规划建筑面积5.64万平，土地用途为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价16.5亿元。

　　地块名称为北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地，土地面积2.31万平，规划建筑面积5.55万平，土地用途为R2二类居住用地，起始价33.3亿元。

　　据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格382950万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　值得关注的是，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。

　　北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。