信达地产：拟以约1.57亿元收购融创合肥一项目 预计可产生投资收益约2.26亿元

　　8月26日，信达地产(600657)发布《关于收购项目公司股权及债权的公告》。

　　根据公告，信达地产全资子公司安徽信达房地产开发有限公司（以下简称“安徽信达房产”）拟以约1.57亿元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司（以下简称“融创鑫恒”）持有的合肥融创政新置业有限公司（以下简称“融创政新”或“项目公司”）50%股权及对应债权。收购完成后，安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。

　　融创鑫恒是融创房地产集团有限公司的全资子公司。融创鑫恒与安徽信达房产之间无产权、债务、人员关系。经国家企业信用信息公示系统查询，未显示融创鑫恒存在经营异常情况。

　　融创鑫恒持有的融创政新50%股权及对应债权。交易标的产权清晰，融创鑫恒已在交易协议中承诺并保证其持有的融创政新50%股权及对应债权不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

　　根据公告，融创政新拥有位于合肥市蜀山区的建设用地使用权一宗，总占地面积约7.1万平方米，容积率2.8，土地用途为商业、住宅，项目规划为住宅、商业、办公等业态，计容建筑面积约19.75万平方米，总可售面积约20.2万平方米，项目分三期建设，项目住宅已销售完毕，目前项目商业、办公等产品持续销售中。

　　根据公告披露，项目公司净资产评估值为-1.32亿元，融创鑫恒所持有的项目公司50%股权对应的价值为-6579.42万元。在交易过程中，融创鑫恒以其持有的股东借款债权本息中等额债权资金进行抵补，抵补后以零元转让标的股权。融创鑫恒对项目公司的债权金额为4.61亿元，按债权抵补股权后剩余债权本息金额3.95亿元。

　　交易双方以评估报告为依据，结合目前市场情况及股东双方的现阶段经营需要，并充分考虑项目运营情况及项目公司可能存在的风险等因素，双方商定最终以约1.57亿元收购融创鑫恒所持有的融创政新50%股权及对应债权。

　　完成收购后，项目公司成为安徽信达房产全资子公司，有利于项目公司经营管理思路的统一性和完整性，以及项目公司的顺利运营和债权回收。本次收购预计可产生投资收益约2.26亿元（最终以年度审计为准），该投资收益为本次收购所产生的交易时点的账面收益，未来实际收益取决于项目公司实际运营及盈利情况。