金地集团：上半年毛利率和净利润平稳回升，股东净利增长约8%

　　8月26日晚间，金地（集团）股份有限公司（股份代码：600383.SH，以下简称金地集团(600383)）公布2022年半年报。尽管上半年受经济下行、重点城市疫情冲击、部分房企出险等多重不利因素的影响，房企盈利能力持续承压，但金地集团还是交出了一份稳健的答卷：半年累计实现签约金额1,006.1亿元，行业排名稳步上升；实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比上升约8%；房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期提高了6.93个百分点。

　　今年上半年，房地产行业销售情况持续下行，绝大多数房企销售下滑明显。国家统计局数据显示，今年1-6月份全国商品住宅销售面积下降了26.6%；商品房住宅销售金额下降了31.8%。在诸多不利因素的冲击下，金地集团的销售也不可避免受到行业的影响，但依托充足的可售资源和优质的城市布局，金地集团的销售表现依旧优于行业TOP20的平均水平：上半年累计实现签约面积419.2万平方米，实现签约金额1,006.1亿元，虽同比下降38.21%，但降幅在5月后开始收窄，销售排名在同行业中稳步上升，位列行业第八。

　　合理的城市布局是金地集团平稳穿越市场周期的基础。今年上半年，金地集团的销售货源主要分布于华东、东南和华南等市场稳定的区域，在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率排名位居前列。其中，深圳、上海两个城市的销售规模分别超过了150亿元和130亿元。

　　结合房地产市场形势的变化， 2022年以来，金地在投资方面尤其注重投资布局、规模及质量的把握。以"量入为出"为原则进行投资，提高投资标准，进一步加强了对一二线城市的投资布局，连续在北京、上海、西安、厦门、长沙等地获取了优质的资源。

　　今年上半年，金地集团新增约156万平方米的总土地储备，其中权益储备约56万平方米；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。截止报告期末，金地总土地储备约6,193万平方米。从城市能级看，总土储面积中约70%位于一二线城市，30%位于优质三四线城市。充裕的土地储备，让金地在投资节奏上保留着足够的灵活度。

　　受结算节奏影响，2022年上半年金地集团实现营业收入281.12亿元，同比下降18%，房地产项目结算面积115.8万平方米，同比下降21%；结算收入232.51亿元，同比下降21%。

　　随着去年同期低毛利项目集中结转的平稳过渡，金地集团的整体毛利率水平回归至行业较好水平。报告期内房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期上升6.93个百分点。同时，得益于毛利率的平稳回升，金地上半年实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比增长约8%。

　　在现金流管理及负债控制方面，金地集团一直坚持审慎的财务原则。截止报告期末，金地集团的实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，持有货币资金647.98亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍，三道红线各项指标继续保持在绿档水平。截至报告期末，债务融资加权平均成本为4.54%，较去年全年水平有了进一步的下降。

　　由于金地持续保持着良好的信用状况，目前其主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。