前8月百强房企拿地同比下降53.3%，降幅继续收窄

　　9月1日，中指研究院发布2022年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。

　　2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势。TOP100门槛值为25亿元，较上年同期下降19亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6%。

　　从新增货值来看，保利发展、华润置地、招商蛇口(001979)占据榜单前三位。2022年1-8月，保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。TOP10企业1-8月新增货值总额9139亿元，占TOP100企业的37.2%，新增货值门槛为497亿元。

　　50家代表企业拿地总额同、环比显著下降。2022年8月，50家代表房企拿地总额同比下降30.7%，降幅较上月显著扩大态势。2022年8月，仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地，热点城市土地供应较上月显著减少，同时，全国300城住宅用地供应较上月大幅减少，房企拿地投资力度有所减弱，环比降幅超50%。

　　50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.5%，较上年同期下降1.1个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降4.8个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降5.8个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了7.1个百分点。

　　二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-8月在二线城市的投资面积占比最高，为60.9%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.0%。

　　杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-8月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地带动下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4万平方米位列第一，上海以228.4万平方米位列第二。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1901亿元，居四大城市群之首，其中，滨江集团(002244)拿地金额为392亿元；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1080亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额787亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以941万平方米位居四区域首位，继续领跑。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，8月入榜地块中多数位于粤港澳大湾区，成交金额门槛为24亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，深圳市龙华区民治街道成交总价最高，为80亿元，建筑规划面积46万平方米，成交楼面均价为17385元/平。