提速入市 北京多个区域新盘亮相、“补货”

立秋已过，北京今年第三批集中供地开拍在即，楼市的“金九”是否会如约而至？目前，从供应端来看，北京的房地产市场已经做好了准备。

据北京市住建委官网信息显示，自8月下旬至9月2日，北京共有18个项目取得预售许可项目，其中有8个项目为住宅类房源，新增可售面积约71万平方米。

值得一提的是，仅在8月27日一天内，就有5个住宅项目获得预售许可证，包括天坛府、壹品兴创·御璟星城、北清橡树湾、中海首开·湖光玖里及中海学仕里5个住宅项目。这些楼盘分布在东城区、大兴区、昌平区、顺义区、石景山区及房山区，为各自所在区域补充新房货源。

同时，北京多个板块也有新盘在推。在朝阳区的奶西村板块，中建宸园、首开金茂望京樾同台打擂，两者均位于北五环外，依托望京商圈利好辐射，前者销售指导价为8.9万元/平方米，后者为8.5万元/平方米。

在丰台区，位于张郭庄板块的新盘龙湖建工·九里熙宸预计9月中旬开盘，近期该项目也因户型设计引发关注。据介绍，该项目为纯低密洋房社区，户型为77-120平方米的二居至四居，总价预计在450万-750万元之间，精装修交付。其中，建筑面积约87平方米的三室两厅一卫户型，设计有270°转角、面宽达9米的玻璃大窗；建筑面积约120平方米的三室两厅两卫户型，则拥有55平方米的方厅，整体空间利用率明显提升。

据项目销售人员介绍，龙湖建工·九里熙宸位于西五环外，距地铁14号线首站张郭庄站约700米，规划中的地铁1号线地铁支线也将接驳于张郭庄站，项目属丽泽商务区的外溢范围，周边毗邻丰台科技园西区及园博园，有一定的产业依托。

在昌平区，同样拥有周边产业配套利好的国子郡项目二期也在近期开盘推新。从产业配套来看，国子郡所处的未来科学城正加快打造成为全球领先技术创新高地。资料显示，昌平区的未来科学城明确“两谷一园”的规划。其中，东区将建设具有国际影响力的“能源谷”，西区将建设“生命谷”与“沙河高教园”。值得一提的是，国子郡是沙河高教园内目前唯一在售的商品房项目。

即将开盘的国子郡高层产品主要以建筑面约72-90平方米的南向两居及通透三居为主；洋房产品均是南北通透三居户型，面积区间90-96平方米。据介绍，该项目目前销售单价为每平方米4.88万元起，总价在360万元-540万元之间。

对于国子郡的周边配套，合硕机构首席分析师郭毅表示，“两谷一园”功能定位明确，沙河高教园着力于打造以高校为依托、产学研用一体化的创新体系，产业加持使高知、高智人群会集，区域价值的发展空间可期。

“当下购房政策正处在‘由紧到松’的拐点期，看重后期房子价值升值的都会瞄准科技、产业汇集之地。”郭毅如是说。