SOHO中国两大创始人辞职 潘石屹张欣夫妇双双隐退

　　作者： 孙梦凡

　　[ 受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，期末SOHO中国投资物业平均出租率下降至约80%。 ]

　　9月7日SOHO中国公告消息称，潘石屹辞去SOHO中国(00410.HK)董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务，以专注于支持艺术和慈善事业。张欣辞去SOHO中国CEO职务，以专注于支持艺术和慈善事业。

　　两大创始人双双辞去核心职务，27岁的SOHO中国迎来重要转折点。

　　据SOHO中国公告称，潘石屹和张欣均已确认，他们与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜，需要提请SOHO中国股东或香港联合交易所有限公司注意。两人将继续担任SOHO中国执行董事。

　　与此同时，独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。徐晋和钱霆被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO。

　　资料显示，徐晋今年50岁，被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO。此前她曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。2001年2月加盟SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位，于房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

　　钱霆45岁，被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO。此前他曾担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售。2002年10月加盟SOHO中国，曾任SOHO中国租售市场总监、副总裁。2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位，拥有20年的中国房地销售和租赁经验。

　　据悉，徐和钱已与公司订立委任函，自2022年9月7日起为期3年，每年基本酬金为人民币150万元，以及根据其表现厘定的花红和董事酬金26.4万元。二人将任职至公司下一届年度股东大会，并将有资格在该会议上重选连任。

　　截至本公告日期，徐及钱均不拥有《证券及期货条例》第XV部分所指的在股份中的任何权益；未在SOHO中国及集团其他成员公司担任其他职务；最近三年内，没有在证券在中国香港或海外任何证券市场上市的公众公司担任任何董事职务；与SOHO中国的任何董事、高级管理层或主要股东或控股股东没有任何关系。

　　SOHO中国表示，董事会感谢潘和张在担任董事会主席和CEO期间所做出的贡献，并对新任董事会成员表示欢迎，对其能力充满信心。

　　从上世纪80年代起，潘石屹就一直活跃在中国地产界，可谓行业老一辈地产人。

　　1995年，潘石屹和张欣联手创建SOHO中国，主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，目前SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

　　过去数年间，SOHO中国通过出售资产套现约300亿元。此外，2006年至今SOHO中国累计实施分红12次，潘张二人累计取得分红现金约133亿元。即便SOHO中国已逐渐变身“包租公”，二人依然赚得盆满钵满。

　　但近几年来，潘石屹夫妇及SOHO中国波折颇多。清仓旗下资产、谋求私有化、经历税务风波、公司高管被调查、近五年首次录得亏损……尤其是近两年来，本想“卖身”给黑石集团而不得，潘张的离场之路并不顺利。

　　今年上半年，SOHO中国实现营业收入约8.96亿元，上年同期8.05亿元；母公司股东应占净利润1.91亿元，上年同期亏损8021.6万元。受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，期末其投资物业平均出租率下降至约80%。

　　比如，前门大街项目的出租率从2021年末的77%，下降至2022年中期的69%；望京SOHO的出租率由76%降至71%、上海SOHO复兴广场的出租率由98%降至92%、外滩SOHO的出租率由91%降至84%。上半年，在提供收入的主要京沪项目中，仅有2个出租率实现微升。

　　SOHO中国认为，未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。不过，这一切都是新任管理层要操心的事了，潘张二人正退居幕后，要专注于支持艺术和慈善事业。