福州不动产交易：加强政企合作 实现“带押过户”成为新常态

观点网讯：9月9日，福州市不动产登记和交易中心透露了福州房产“带押过户”新政执行的最新进展。

观点新媒体获悉，“带押过户”施行后，解押环节可后置，免赎卖房降低交易成本。《民法典》施行后，明确了房屋作为物的属性，带来了抵押权设立在“物”上而非“人”上观念的转变。“带押过户”模式的出现，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，移开“绊脚石”使交易渠道更为畅通。

《民法典》出台后，福州市不动产登记和交易中心于2021年4月启用相关的新版申请表，之后多次召集各银行座谈研讨，积极宣贯“带押过户”政策及简化相关流程、材料，呼吁更多的银行机构实际参与进来，目前已办结“带押过户”业务300余宗。未来将进一步加强政企合作力度，提供更多的便利性，让“带押过户”成为促进交易良性循环、激发市场活力的新常态。

据悉，“带押过户”新模式可适用多种交易主体的需求，具体办理做法中，存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。