郑州二批次土拍市场仍然清冷:14地块底价成交103亿元 政府平台公司占据主力

2022-09-21 14:02:25 中华网 

中华网财经9月21日讯:郑州二批次集中供地于9月21日落下帷幕,此次二批次供地共计推出17宗住宅用地,土地出让面积达81万㎡,起始总价为127亿元。最终实际成交住宅用地14宗,成交面积为62.2万㎡,成交土地出让金103亿元,此次土地出让均为底价成交,未有溢价地块产生。

对此,中指研究院人士分析指出,整体来看,本次郑州土拍呈现以下几点特征:

(1)土地成交政府托底意图明显,14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企。其中政府平台公司摘地达12宗,央企摘地2宗,未有民企参与摘地,且均为底价成交;

(2)供地性质以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主,总计达11宗(含终止出让的3宗土地),公开出让地块为6宗,可见郑州当下土地市场城改、旧改、合村并城土地仍为主流;

(3)土地市场成交清冷,市场竞争严重不足,公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地:郑政东出〔2022〕5号(网)与郑政东出〔2022〕6号(网)地块,但这两宗地块的成交并未掀起波澜,就目前的整体房地产环境而言,房企拿地积极性普遍不足。

在当下郑州房地产销售整体承压,烂尾楼、延期交付等问题楼盘频发的背景下,企业资金链较为紧张,拿地意愿严重不足,对于各大房企而言,时下抓销售,促回款,实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。

值得一提的是,于竞拍前郑政出〔2022〕18号(网)、郑政出〔2022〕19号(网)、郑政出〔2022〕29号(网)地块三地块终止出让。

从竞拍结果来看,中华网财经获悉,三宗热门地块被保利、河南东龙控股集团及中建七局各竞得一宗,成交价分别为22.077亿元、21.54亿元以及13.43亿元。

具体信息显示,保利竞得的郑政出〔2022〕20号(网)地块,竞得楼面价4955元/平方米,土地使用面积153639.27平方米,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。容积率1.1-2.9,建筑密度<25%,建筑高度<75米,绿地率>30%。

河南东龙控股集团有限公司竞得的郑政东出〔2022〕5号(网)地块,楼面地价14133元/平方米。土地使用面积60962.66平方米,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。容积率1.1-2.5,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%。

另外,郑州德恒山海置业有限公司、郑州市二七区新地至和开发建设有限公司、郑州惠康房地产开发有限公司、郑州惠实房地产开发有限公司、郑州市百茂置业有限公司、郑州市禾康置业有限公司(郑地)、郑州市二七区新地丰泰开发建设有限公司、郑州市金水控股集团有限公司、郑州市拓阜置有限公司、河南省郑新科创有限公司(郑东新区建设投资)及郑州经开投资发展有限公司均以不高于10亿元价格摘得一宗地。

(责任编辑:王治强 HF013)
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