北京三批次土拍收金500.29亿元 专家：回温迹象明显，国央企已率先新一轮拿地

9月23日，北京今年三批次土拍结束，18宗地块全部成交，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，成交总金额500.29亿元。其中，中海砸下147.45亿元独得3宗地块，成为收获最大的房企。

土拍热度稍有升温

根据公告，此次18宗地块分别位于丰台、大兴、房山、经开、昌平、通州等区域。

9月22日，挂牌报价截止，当天便底价成交了10宗地块，成交金额156.8亿元。

北京市石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地；北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块R2二类居住用地；北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块R2二类居住用地；北京市房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地等地块均在报名截止后成交，未进入现场竞拍环节。

进入9月23日现场竞拍环节的8宗地块共拍出343.5亿元。其中，永丰产业园013地块报价触顶后，竞现房销售面积再次触顶，最终中海摇号竞得。

现场竞价阶段，中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得2宗，首开、海开、金茂均有斩获。

民营企业中仅有龙湖、润泽参与，其中北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块被天竺&龙湖联合体底价竞得，该地块是一宗纯住宅用地，总用地面积69194平方米，容积率1.6，规划建筑面积110710平方米，未来项目销售指导价46000元/平方米。

北京链家研究院分析师岳微9月23日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“整体来看，本次土拍中副中心、平原新城与生态涵养区新城供给总量稳定，节奏较为平稳，但由于各区具体情况差异，土拍结果显著分化。上述地区除昌平外其余区域近10宗地块均为底价成交。”

据中指院统计，本批次土拍与前两批次收金规模基本持平（首批次480亿元，二批次499.6亿元），平均溢价6.06%，较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。

中指研究院土地事业部负责人张凯9月23日通过微信告诉记者：“从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显；国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，率先积极展开拿地。”

支持改善住宅需求释放

本次土拍也透露了几个趋势。

早在地块信息发布之初，北京市规自委便表示：“第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。”

此次土拍中，仅开发区1宗地块仍需执行“70/90”限制规则，其余地块均不再将其作为刚性约束。开发企业在市场调研、产品设计上拥有更大自由度，结合当前“多孩家庭”、“老年人就近子女养老”等居住现状，可灵活打造多样化产品、设计多种户型、有效满足不同阶段不同人口家庭的多方居住需求，提升新房产品品质，促进市场良性竞争。

岳微向记者表示：“此次土拍全部地块均鼓励建设全龄友好社区，此前三试点项目针对老年人群给予住房政策支持，此次是对前期试点项目范围的进一步扩大，释放更加积极的信号，支持改善住宅需求释放。”

而早在8月4日，北京住建委官方消息便指出，为切实解决老年家庭购房中的实际困难，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买全龄友好社区试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。

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