严跃进：魔方赴港IPO是房地产低迷下长租企业积极向上的表现

　　严跃进：魔方赴港IPO是房地产低迷下长租企业积极向上的表现

　　9月26日，魔方生活服务集团在港交所提交招股书，摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。

　　财务方面，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服务集团收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。同期，魔方生活服务毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、净亏损2.29亿元及归属股东净利润2.82亿元。

　　知名地产分析师严跃进分析认为，魔方此次寻求上市动作值得肯定和鼓励，也是当前房地产市场低迷下长租公寓企业积极向上的表现。

　　此次魔方总体上具有较好的业绩表现，以收入数据和净利润数据来看，在2019年至2021年，其总体上度过了艰难期，尤其是2021年类似指标都有较好的正增长。此类增长数据客观上也使得投资者会有较大的信任度。

　　当前上市看似时机不好，其实反过来也是一个最好的时机，尤其是在房地产下行压力下，房源的整合和盘活是大趋势。魔方若是上市，后续房源收购的成本有望降低，对于其扩大经营规模有积极的作用。

　　此次上市也恰是资本市场重新活跃的有利时机。尤其是香港市场近期疫情管控减少，资本市场对于港交所的各类新上市企业会给予更大的关注。从这个角度看，积极做好宣传让投资者积极认可此类企业的成长性，就显得很关键。

　　新一轮长租公寓的改革面临新机会，包括目前内地有四支已发或待发的REITs产品。魔方也需要在金融创新方面发力，尤其是围绕新市民、青年人、三孩家庭等积极做住房产品的设计，吻合改革导向，积极做好财务管理，自然会有投资者有更好的认可。