旭辉内部信流出：账面有逾300亿现金，但绝大部分无法满足合理按需使用

　　9月27日深夜，流传出旭辉控股董事局主席写的《致旭辉全体干部的一封信》。信中称，外部环境依然充满荆棘与挑战，出险房企交付风险频发，叠加一些省市出现的“断贷潮”，让房地产行业市场端的需求依旧疲软。虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。而在资金监管上，“断供潮”让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

　　附内部信全文：

　　致旭辉全体干部的⼀封信

　　各位旭辉的⼲部同仁们：

　　大家好！

　　近一年多来，我们身处的房地产行业面临了尤为严峻的挑战。从去年下半年开始，在行业去杠杆化、去金融化的⼤趋势下，房地产行业中的一些企业开始纷纷出险。随着多家民营房企巨头相继出现严重的经营问题，地产行业也进入不曾有过的深度调整期。

　　面对行业的不确定性、面对一些企业选择躺平和放弃，旭辉人坚持的始终是朝乾夕惕、重信守约、履行承诺。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭对美好生活的期许，无论困难如何重重，也不能辜负客户选择旭辉时对我们的信赖。正是凭借坚定的信念和强烈的责任感，我们上下同心，排除万难，一直坚持推进”保民生、保交付”。2022年的前3个季度，旭辉成功交付了4.7万套房子，这来之不易的成果，离不开每一位伙伴的自律与勤勉、韧性与拼搏，由衷的感谢⼤家。

　　然而，外部环境依然充满荆棘与挑战。三季度以来，多地疫情反复，叠加全球经济持续⾛弱，房地产市场一再探底。出险房企交付风险频发，叠加一些省市出现的“断贷潮”，让房地产行业市场端的需求依旧疲软。虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。而在资金监管上，“断供潮”让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

　　任正非说，“把活下来作为最主要纲领，把寒气传递给每个人。”我深以为然！我希望每一位旭辉的干部都能深刻认识到公司当下所面临的困难和挑战。更要清晰地意识到，对于我们来说，这样的艰难与考验还将持续相当长的一段时间。在市场需求端回暖、销售恢复正常之前，我们都必须过难日子、紧日子，节省一切可以节省的开支，把有限的资源集中在“保交付、保品质”的民生工程上。

　　小时候，我家乡的老人就常说，“要拼命而不认命”，旭辉人向来信奉“爱拼才会赢”，正是这种不服输的精神让我们走到了今天。过去的一年，在融资性现金流断崖式下跌的情况下，我们始终恪守企业信用，努力偿付每一笔债务。然而事实上，行业整体各个方面的显著收紧，客观上导致了我们账面现金的大幅度下降。从目前的情况看，未来几个月，旭辉的现金流将承受前所未有的挑战，公司走到了需要我们使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻。

　　在此，我对全体旭辉干部发出号召，希望大家在最艰难的日子里，始终牢记以下三点：

　　第一，绝不能辜负客户的信任。“保民生、保交付”始终是旭辉过去、现在和未来最重要的事，公司的所有资源要优先向“保交付”倾斜，尽全⼒让我们卖出去的每套房子，都保质保量地交到客户手上。

　　第⼆，要坚决维护员工的利益。我们要对得起每⼀个跟我们并肩作战的旭辉⼈，员工始终是旭辉最宝贵的财富，更是旭辉能度过困难的基石，我们要充分保障员工的基本和长期利益。

　　第三，保护好自⼰的“革命本钱”。既然我们要共同面对⼀场“持久战”，定力 、耐力、毅力的重要性就远胜于“爆发力”， 希望每一位旭辉伙伴在奋斗时，也要兼顾好自⼰的身体健康，我们要直面挑战、耐得困难，更要走得长远！

　　最后，我想说，再大的困难也压不倒我们！即使再难，我们也要保交付！即使再难，我们也要善待员工！即使再难，相信有广大客户的信赖和员工的支持，以及社会各界的帮助，我们一定能度过难关！请继续相信旭辉，心怀信念，不忘初心，方得始终！