城市更新如何数字化、低碳化，龙湖蓝海引擎这样回答

　　9月27日，由澎湃新闻主办的“2022澎湃城市更新大会”在上海召开。大会就城市更新如何更低碳友好、数字化技术应用等进行深入交流和探讨，并对城市更新领域具有创造性、示范性、影响力的项目和企业进行了表彰，凭借在城更领域的杰出贡献，龙湖集团荣获“最佳城市运营商”奖，彰显权威媒体对龙湖城市更新专业能力的高度肯定。

　　城市更新的“龙湖蓝海引擎模式”

　　国家“十四五”规划纲要明确提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

　　实际上，城市更新等相关国家政策出台之前，龙湖已经洞察到行业的趋势变化。更早之前，龙湖已经开始尝试对存量地产进行升级改造，并以产城品牌蓝海引擎，打造面向办公、产业升级、产城融合发展的综合型创新平台，助力城市更新。

　　龙湖蓝海引擎模式，在于以产业带动城市更新，实现产业与城市更新的有机结合，这一模式在各个城市已经得到了陆续的验证。

　　在上海，与交大毗邻的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，将原来的黄二村老旧厂房改造升级成集办公、研发、智能制造为一体的创新产业园，吸引了一大批产学研结合的硬科技企业入驻，包括节卡机器人、术锐科技、宾通智能等“科创引擎”。在杭州滨江，蓝海引擎则把旧工业园区升级改造成科创孵化器，成为滨江移动互联网的产业创新桥头，吸引了云蚁科技、易宝软件等众多互联网优质企业入驻。

（上海龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园）

　　可以看出，龙湖蓝海引擎产城融合模式，焕新了既有建筑的物理空间及功能，在保留其历史、文化等内在价值之外，也实现了区域产业转型升级，助推城市高质量发展。

　　数字化、低碳化，城市更新新趋势

　　会上多位业内专家认为，数字化、低碳化已成为城市更新的新趋势，为城市更新带来新的机遇，也给城市更新运营企业提出了新的要求。

　　依托行业领先的数字科技能力，龙湖蓝海引擎将智能化技术及绿色理念融入城市更新运营中，以持续优化城市的空间，提升空间活力和健康度。

　　以北京龙湖蓝海引擎产业园为例，该项目将原北五环汽配城升级焕新为集人文关怀、低碳节能于一体的智能科技产业园区，吸引了财富世界500强龙湖集团及阿里旗下高德云图科技总部等的入驻。

（北京龙湖蓝海引擎产业园改造前后）

　　在近两年的项目改造设计及实施过程中，龙湖通过建筑的全链条低碳，以科技赋能打造绿色办公。龙湖充分尊重建筑本体条件，未产生额外的结构用量，减少约 4.3万吨碳排放；项目采用装配式建造技术及龙湖生态出品的绿色装配式建材，装配率近75%，相比传统施工方式，效率提升 50%；投入使用后，项目采用最新的智慧楼宇及物联网系统设置，IBMS系统搭载几千台设备设施、1万多点位，IOT系统设置200余个监测点，对建筑能耗进行集成化管控，据模拟测算，与行业同类建筑平均水平相比，能耗降低约15.4%，以低碳理念铸就绿色范本。

　（北京龙湖蓝海引擎产业园内部）

　　不仅如此，更大范围的节能减碳实践在苏州龙湖中心、上海闵行蓝海引擎等产城项目中亦有体现。在苏州龙湖中心，依靠IBMS系统，通过对设备植入标准化运行策略，自动调节空调水阀、风阀、风机频率等参数，实现照明、空调等系统的分区、分层精细化管理；通过EMS能源管理系统，则可以管控项目内每台设备能耗投入与使用，并对偏差进行自动预警，管理人员可及时调整设备运行策略，进行节能管理。种种在科技基础上的运营策略，既确保项目运营管理品质，又实现节能降耗。

（苏州龙湖中心）

　　伴随时代发展的新要求，龙湖蓝海引擎将在城市更新领域不断探索，改造升级低效存量空间，引入优质产业，促进产城融合，同时发挥平台数字技术聚合能力，以更可持续的方式，推动城市有机更新。

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