股价单日下挫3成后，旭辉深夜公告回应市场关切问题

经历了一场股债震荡之后，9月28日夜间，旭辉控股集团（00884.HK）发布了一则自愿性公告，对市场传闻进行了回应。

公告显示，市场消息所涉及的一只股权类信托产品，是旭辉位于天津的一个物业开发项目为融资而发行的。由于当地房地产市场的不景气，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响了该信托产品的现金分配。“本集团正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。”

同日，市场上还广泛流传着一则题为《致旭辉全体干部的一封信》的内部信，其中对行业及旭辉当前面临的境况有所披露，提及“本集团账上现金额度逾人民币300亿元”等内容。

旭辉在公告中表示，上述现金额度为未经审核金额约束，大部分为与该集团房地产业务项目开发相关的资金，其中包括指定银行账户中的受限制预售资金，该部分资金是用于保障项目开发与交付。

旭辉强调，内部信中关于受限预售资金的用途限制的表述，仅是事实性陈述，“为避免生疑，该内部信函之陈述，并无暗示或表述本集团无力偿还到期债务或清偿本集团的债务”，并表示，将采取一切可行的措施继续加大力度提升现金流。

事实上，旭辉还在今日完成了一笔美元债的付息。据披露，该公司按时支付了一笔境外优先票据的利息。另据Wind金融终端，该笔债券的发行金额为5.55亿美元，票面利率为6.55%，于2024年3月28日到期，每年9月28日、3月28日付息。

旭辉发布这则自愿性公告的背景之一是今日的股债大跌。

28日，旭辉的股票低开低走，截至收盘，跌幅已超30%，报0.86港元，市值一日之内跌去超38亿港元。同日，旭辉境内债“21旭辉01”“21旭辉03”大跌超24%。

诱发股债同步下挫的是上述公告中提及的信托偿付问题。

28日下午，旭辉方面向第一财经表示，“目前公司正在积极与金融机构沟通，寻求解决方案，旭辉人一定会努力到最后一刻。同时，公司会积极做好自身的各项经营工作，把有限的资源优先集中于‘保交付、保品质’，为了客户的承诺，旭辉人一定会竭尽全力，努力到最后一刻。”

公告中提及的内部信，是由旭辉控股董事局主席林中，在9月27日晚发出。

在这封内部信中，林中表示，进入今年三季度以来，多地疫情反复，叠加出险房企交付风险频发、“断贷潮”等一系列情况，房地产市场端需求疲软，民营房企的销售依旧处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。

销售不振，但旭辉并未在偿债上有所放松。林中表示，过去的一年里，在融资性现金流断崖式下跌的情况下，旭辉仍坚持偿付每一笔债务。

同时，“‘断供潮’让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，”林中在内部信中称，“这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”

林中认为，这样的考验还将持续相当长的一段时间，“在市场需求端回暖、销售恢复正常之前，我们都必须过难日子、紧日子，节省一切可以节省的开支，把有限的资源集中在‘保交付、保品质’上”。据披露，2022年的前3个季度，旭辉累计交付了4.7万套房子。

为了应对当前的公司和行业现状，林中在信中提出号召，不能辜负客户的信任，所有资源优先向“保交付”倾斜；要维护员工的利益；兼顾身体健康以保证“革命本钱”。