出售物业公司、项目纾困之后 祥生股价涨超50%

观点网 10月10日午间，祥生控股集团(02599)午盘升幅扩大至44%，截止今天收盘，祥生控股集团股票涨37.34%，收报0.32港元，总市值9.74亿港元。

而祥生今天的涨幅波动，或许缘于“绍兴发布”公布的一则消息，就在近日，浙江省首个房地产稳保基金第一个项目，正式落地诸暨祥生。

该项目为位于诸暨市的祥生地产集团开发项目，基金注入总额7亿元。据年报信息，祥生控股集团旗下坐落在诸暨的祥生城市之光，应占总建筑面积达到33万平方米，是祥生目前建筑面积最大的物业开发项目，计划于2024年6月竣工。

经历了此前的清盘呈请以及停牌，9月26日才复牌的祥生，通过披露纾困项目的“强心剂”，在港股市场成功地实现了不俗的涨幅。

项目纾困

早在今年八月便有消息传出，浙江省绍兴市正谋划设立一房地产稳保基金，计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式推动问题楼盘整体前行。在消息传出之后，绍兴市住建局便透露，纾困项目仍处于前期调研筹划阶段。

而在9月23日，祥生控股发布公告称，公司于9月22日接获申万宏源(000166)策略投资（香港）有限公司针对祥生控股就未偿还财务责任约5000万美元而向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请，其日期为9月16日。祥生控股方面表示，公司股份已于9月23日上午9时16分起停止在联交所买卖，并已申请于9月26日9时正起恢复公司股份在联交所的买卖。

在清盘和停牌的危机之下，祥生为了解决自身的债务问题，不得不寻求更多的纾困方式。

而到了十月，最终这一稳保基金落地诸暨祥生，绍兴市政府与金融机构牵手，注资“救活”祥生在诸暨的项目“祥生·城市之光”。

祥生城市之光项目的楼盘开发商为诸暨祥生弘跃置业有限公司，项目位于诸路市，迎宾路与环城西路西南侧(宝龙广场北面)。住宅占地面积12.08万平米，容积率为2.48，住宅建筑面积61,41万平米，共有1778套房源，已经开启了三批次房源。同时楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，小区附近还有2座医院。

正如纾困基金公告中所提到，祥生这一项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，后期因受房地产市场下行等因素影响，销售遇冷，资金流动性产生困难。

此次绍兴市住建局稳保基金的介入，也是地方政府为“保交付”而实施的另一项援助。根据消息，祥生目前在诸暨的在售、在建项目还有9个，并且大部分项目都处于正常施工状态。

事实上，此前绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班办公室相关负责人就曾表示：“我们也可以确保，在绍兴地区，所有项目，包括恒大项目保交楼没有问题。”

绍兴市住建局选择将稳保基金首个支援项目落地祥生，无疑让投资者看到了更多信心。

出售物业

祥生的“回稳”之路，远不止于此。

在9月28日，华润万象生活有限公司公告，公司的全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权。

根据公告内容，此次交易对价暂定为10.37亿元，但这并非最终价格，最终价格还要待双方厘定并最终协议。且最终代价还需扣除拟转移债务约2.07亿元，因此华润万象生活仅有责任最终支付现金不高于8.3亿元。

据公告显示，诸暨祥笙、浙江祥生于浙江省、安徽省及江苏省等多个地区分别拥有逾2350万、1480万、110万平方米的在管面积、合约面积以及在途面积。

另外，双方还签订了不竞争条款，目标项目实际交付日期后三年内，祥生物业方须确保其及关联方不会对外提供物业管理服务，并确保祥生物业方及关联方不会设立任何新的物业管理公司或新机构或组织提供类似服务，以避免与目标公司竞争。

完成收购事项后，诸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附属公司将成为华润万象生活间接全资附属公司。

对于物业平台，祥生从寄予厚望到全盘出售，时间只过去了一年多。

去年5月，祥生物业首次向港交所提交招股书，筹备上市，并于去年11月22日通过聆讯，却在同年12月转为“失效”；如今，在巨大的债务压力下，祥生不得不拿出自己的底牌，将资金流动性放在首位。

股价大幅上涨或许是投资者对祥生努力的最大肯定。