三季度上海产业园区与物流地产彰显韧性

　　2022年第三季度，上海各物业市场的活动逐步复苏。其中产业园区表现突出，据仲量联行第三季度回顾与展望报告显示，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业保持活跃，三季度上海产业园净吸纳量录得6.5万平方米，整体市场租赁需求保持稳健，空置率下降至10.4%，租金持稳在4.6元每平方米每天。

　　同时，产业园区资产受投资者追捧，三季度录得6宗产业园区成交，且均涉及生命科学产业。由于生命科学企业租赁最活跃的张江板块存量资产稀缺，生命科学产业园区投资出现外溢趋势至金桥、宝山等板块，预计国家宏观政策的扶持将持续利好生命科学产业发展。

　　物流地产市场三季度租赁活跃度也有所提升，三季度虽然新增供应较多，但空置率与上季度相比仍由9.9%降至9.8%，净吸纳量回升至14.5万平方米，整体租金环比上涨0.7%，同比上涨3.1%。新能源汽车产业链上下游企业的租赁需求上升。

　　办公楼市场，传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏，三季度上海市场整体净吸纳量上升至10.4万平方米，但受疫情冲击，租户搬迁审慎，续租量上升，租金继续小幅下跌。

　　“预计第四季度投资市场将迎来成交翘尾。”仲量联行投资部华东区负责人孙翎表示：“随着REITs的落地，物业资产价格趋于理性，以及中央货币政策和信贷政策的放宽，投资环境改善，投资者正等待合适出手时机。”

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