成都三批次土拍首日共成交21宗，合计165亿元

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今日是成都三批次土拍首日，共成交21宗，合计997亩，总成交金额约165亿元。

本次土拍宗地中，起拍楼面地价最高的地块——高新区北中和57亩最终由成都高投以17000元/㎡底价拍得；清水住宅限价最高的地块——锦江区三圣乡32亩最终由华发锦江统建以16900元/㎡底价拍得，要求清水限价33400元/㎡。

图：土地出让成交表（10月26日）

据不完全统计，兴城人居、成都城投、成都轨交等市属国企报名多宗地块。中海、龙湖、华润、厦门国贸(600755)、绿城、中铁建等品牌企业均有参拍。

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成都房地产市场月报2022年09月

https://u.fang.com/ytc5zt/

成都土地市场月报2022年09月

https://u.fang.com/ytc8yg/

2022年成都分四批次进行集中土地出让，前两批次已成交97宗涉宅用地，约5502亩，合计揽金约796亿元。（今年前两批成交情况见文尾）

三批次土拍于10月26日-10月27日分两日共八场进行。出让宗地除新津区外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，即“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。三批次拍卖宗地最高起拍价为17000元/㎡，最高清水限价为33400元/㎡。

图：成都2022年三批次集中供地出让位置示意（10月26日）

▌GX2022-40（071）

地块位置：高新区中和街道双龙社区4组（原双龙村8社）、应龙社区1组（原张家寺村1、6社）

建设用地面积：38195㎡（57.29亩）

规划建筑面积：76390㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.99亿元

成交价：12.99亿元

楼面价：17000元/㎡

竞得人：高投

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地块所处北中和板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离张家寺地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都高新区朝阳小学、二级中学成都市中和中学高中部、二级医院成都高新好医生第一医院、购物中心成都喜港城购物中心等生活配套。周边有思圣堂、和谐广场等27个公园景点。

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▌QY09(251):2022-060

地块位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5组

建设用地面积：26942㎡（40.41亩）

规划建筑面积：67354㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10.1亿元

成交价：10.44亿元

楼面价：15500元/㎡

溢价率：3.33%

竞得人：中铁建

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地块所处外光华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离蔡桥地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市泡桐树小学(绿舟校区)、一级中学成都树德中学光华校区、三甲医院成都市妇女儿童中心医院中心院区、购物中心绿地·熙世界购物中心等生活配套。周边有FF体育公园(万家湾群众体育活动中心)、雨顺亭等23个公园景点。

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▌TF(07):2022-16

地块位置：四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组

建设用地面积：69197㎡（103.79亩）

规划建筑面积：172800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.23亿元

竞得人：流拍

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建设要求：须在新兴街道小桥村七组（不纳入出让及持证准入面积）内配建建面不少于14.12万平米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元，项目建成后须无偿移交四川天府新区新兴街道办事处。配建拆迁安置房地块取得施工许可证之后，可按不超过出让宗地内住宅计容建面的85%申请办理商品住房预（现）售许可；拆迁安置房竣工验收后，方可办理出让宗地剩余商品住房预（现）售许可。

地块所处锦江生态带板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离怡心湖地铁站仅1.4km。周边有林江寺、CDT PARK等15个公园景点。

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▌TF(07):2022-15

地块位置：四川天府新区万安街道石桥村五组

建设用地面积：68631㎡（102.95亩）

规划建筑面积：137200㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13.58亿元

成交价：13.58亿元

楼面价：9900元/㎡

竞得人：龙湖

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建设要求：须在新兴街道油坊村（不纳入出让及持证准入面积）内配建建面不少于6.93万平米的拆迁安置房，且总投资不低于2.94亿元，项目建成后须无偿移交四川天府新区新兴街道办事处；配建拆迁安置房地块取得施工许可证之后，可按不超过出让宗地内住宅计容建面的90%申请办理商品住房预（现）售许可；拆迁安置房竣工验收后，方可办理出让宗地剩余商品住房预（现）售许可。

地块所处新川板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离蒲草塘地铁站仅1.0km。周边有尽孝堂、万安街道新时代文明实践广场等14个公园景点。

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▌CH19(251):2022-073

地块位置：成华区跳蹬河南路9号

建设用地面积：31422㎡（47.13亩）

规划建筑面积：62843㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.74亿元

成交价：9.74亿元

楼面价：15500元/㎡

竞得人：龙湖

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地块所处崔家店板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁4号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离槐树店地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都师范附属小学(城东分校)、二级中学双庆中学、三甲医院成都市第六人民医院(培华东路)、购物中心万象城等生活配套。周边有槐树店游园、沙河公园沙河客家景点等70个公园景点。

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▌JJ10(251):2022-058

地块位置：锦江区三圣街道陈家堰1组，曾家坡村3组

建设用地面积：21383㎡（32.07亩）

规划建筑面积：38489㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.5亿元

成交价：6.5亿元

楼面价：16900元/㎡

竞得人：华发锦江统建

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地块所处三圣乡规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)13号线一期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、成都七中育才学校(银杏校区)、三甲医院四川大学华西第二医院、购物中心华熙LIVE·528等生活配套。周边有蓝润春天广场、水景广场等68个公园景点。

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▌JN16(251/21):2022-063

地块位置：金牛区金丰路6号

建设用地面积：44604㎡（66.91亩）

规划建筑面积：89207㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：9.81亿元

成交价：9.81亿元

楼面价：11000元/㎡

竞得人：城投

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地块所处沙西板块现状投资价值较高。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离泉水路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市九里堤小学校、一级中学成都铁中、三级医院(非三甲)成都市金牛区妇幼保健院、购物中心成都麦鲁小城等生活配套。周边有沙河源汇泽路社区文化广场、洞子口拦漂闸等57个公园景点。

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▌JN17(251/21):2022-064

地块位置：金牛区金丰路6号

建设用地面积：28733㎡（43.10亩）

规划建筑面积：57465㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6.32亿元

成交价：6.32亿元

楼面价：11000元/㎡

竞得人：城投

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地块所处沙西板块现状投资价值较高。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离泉水路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市九里堤小学校、一级中学成都铁中(梧桐校区)、三级医院(非三甲)成都市金牛区妇幼保健院、购物中心龙湖成都北城天街等生活配套。周边有沙河源汇泽路社区文化广场、洞子口拦漂闸等56个公园景点。

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▌JN15(251):2022-062

地块位置：金牛区金丰路6号

建设用地面积：55319㎡（82.98亩）

规划建筑面积：110638㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13.28亿元

成交价：13.28亿元

楼面价：12000元/㎡

竞得人：城投

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地块所处沙西板块现状投资价值较高。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离泉水路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市金牛外国语学校、一级中学成都铁中、三级医院(非三甲)成都市金牛区妇幼保健院、购物中心成都麦鲁小城等生活配套。周边有沙河源汇泽路社区文化广场、洞子口拦漂闸等55个公园景点。

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▌GX2022-35（071）

地块位置：高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）、蒲草社区7组（原蒲草村11社）

建设用地面积：18733㎡（28.10亩）

规划建筑面积：46832㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.59亿元

成交价：7.59亿元

楼面价：16200元/㎡

竞得人：高投

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地块所处新川板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离蒲草塘地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学四川天府新区第五小学、一级中学成都市实验外国语学校(西区)、万安卫生院、购物中心天府和悦广场等生活配套。周边有新川环城公园、福乐园等22个公园景点。

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▌TF(07):2022-18

地块位置：四川天府新区万安街道高饭店村二组

建设用地面积：62176㎡（93.26亩）

规划建筑面积：124200㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.03亿元

成交价：15.03亿元

楼面价：12100元/㎡

竞得人：天投

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地块所处天府前湾板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离青岛路地铁站仅0.7km。周边有七里溪麓语公园、万安体育公园等7个公园景点。

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▌TF(07/09):2022-17

地块位置：四川天府新区万安街道高饭店村二、四组

建设用地面积：43126㎡（64.69亩）

规划建筑面积：107800㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：14.01亿元

成交价：14.01亿元

楼面价：13000元/㎡

竞得人：天投

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地块所处天府前湾板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离青岛路地铁站仅0.8km。周边有七里溪麓语公园、万安体育公园等9个公园景点。

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▌JN18(251/21):2022-065

地块位置：金牛区天回镇街道石门社区5、7组

建设用地面积：19128㎡（28.69亩）

规划建筑面积：38255㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.52亿元

成交价：3.52亿元

楼面价：9200元/㎡

竞得人：交子置业

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地块所处天回板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)27号线一期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市实验小学(北新校区)、成都市第三十六中学校、三甲医院西部战区总医院、购物中心优品道广场等生活配套。周边有九道堰公园、北延新居群众活动广场等13个公园景点。

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▌JN05(251):2022-034

地块位置：金牛区西华街道侯家社区4、5、6组

建设用地面积：55881㎡（83.82亩）

规划建筑面积：111761㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.29亿元

竞得人：流拍

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地块所处犀浦板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离侯家桥地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市石笋街教育集团希望校区、一级中学成都七中万达学校、三甲医院三六三医院、购物中心爱琴海购物公园等生活配套。周边有惠园、蓝光公园等16个公园景点。

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▌LQ34(252):2022-34

地块位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

建设用地面积：28787㎡（43.18亩）

规划建筑面积：57574㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.05亿元

竞得人：流拍

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地块所处十陵板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离来龙地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都师范附属小学(城东分校)、二级中学成都列五中学南华实验学校、三甲医院四川省医学科学院四川省人民医院(东院)、购物中心成华和悦广场等生活配套。周边有石灵广场、保和公园等23个公园景点。

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▌LQ29(252):2022-29

地块位置：龙泉驿区东安街道跨湖路以东、东安湖路以南

建设用地面积：29544㎡（44.32亩）

规划建筑面积：59087㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.26亿元

成交价：5.26亿元

楼面价：8900元/㎡

竞得人：成都经开国投

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地块所处东安湖板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离书房地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都经济技术开发区实验小学、成都(国家)经济技术开发区实验学校、三级医院(非三甲)成都市龙泉驿区第一人民医院、购物中心吾悦广场(成都龙泉驿店)等生活配套。周边有南中轴广场、东安湖公园书香岛等66个公园景点。

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▌LQ42(252/211):2022-42

地块位置：龙泉驿区东安街道图书馆路以西、东安湖路以北

建设用地面积：20879㎡（31.32亩）

规划建筑面积：41757㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.55亿元

成交价：3.55亿元

楼面价：8500元/㎡

竞得人：成都经开国投

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地块所处东安湖板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离书房地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都经济技术开发区实验小学、成都(国家)经济技术开发区实验学校、三级医院(非三甲)成都市龙泉驿区第一人民医院、购物中心吾悦广场(成都龙泉驿店)等生活配套。周边有南中轴广场、东安湖公园书香岛等62个公园景点。

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▌LQY02（251/21):2022-075

地块位置：龙泉驿区大面街道银木街以东、芙蓉中路以南

建设用地面积：10776㎡（16.16亩）

规划建筑面积：26939㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.83亿元

成交价：3.83亿元

楼面价：14200元/㎡

竞得人：兴城人居

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地块所处洪河板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离洪河地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学成都树德中学外国语校区、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心伊藤洋华堂等生活配套。周边有成都市东部副中心市政景观公园4区、伴书山等40个公园景点。

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▌LQY03（251/21）:2022-076

地块位置：龙泉驿区大面街道梧桐街以东、芙蓉中路以南

建设用地面积：12850㎡（19.28亩）

规划建筑面积：32125㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：4.56亿元

成交价：4.56亿元

楼面价：14200元/㎡

竞得人：兴城人居

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地块所处洪河板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离洪河地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学成都树德中学外国语校区、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心伊藤洋华堂等生活配套。周边有成都市东部副中心市政景观公园4区、高线运动公园等39个公园景点。

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▌WH11(251):2022-069

地块位置：武侯区机投桥街道潮音社区5组

建设用地面积：27299㎡（40.95亩）

规划建筑面积：54598㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.75亿元

成交价：7.75亿元

楼面价：14200元/㎡

竞得人：成都市武侯区仁居荟置业

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地块所处西部智谷板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁17号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离机投桥地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市龙江路小学中粮祥云分校、二级中学成都石室佳兴外国语学校、三甲医院西南医院、购物中心吾悦广场(成都武侯店)等生活配套。周边有武侯区法治文化广场、桃园等40个公园景点。

▌WH12(21/251):2022-070

地块位置：武侯区华兴街道沈家桥村六组、龙井村五组

建设用地面积：33111㎡（49.67亩）

规划建筑面积：49666㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：4.77亿元

成交价：4.77亿元

楼面价：9600元/㎡

竞得人：成都市武侯区仁居荟置业

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地块所处武侯新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁10号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离华兴地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市龙江路小学武侯新城分校、一级中学成都市盐道街外语学校、三级医院(非三甲)四川泌尿外科医院、购物中心万达广场(成都武侯店)等生活配套。周边有簇茧公园、簇锦古镇等36个公园景点。

▌CH20(251):2022-074

地块位置：成华区龙潭街道桂林社区8组、集体

建设用地面积：22787㎡（34.18亩）

规划建筑面积：45574㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.19亿元

成交价：4.19亿元

楼面价：9200元/㎡

竞得人：华天文旅

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地块所处北湖板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学电子科技大学附属实验小学(华翰校区)、一级中学成都石室中学、三甲医院成都市第二人民医院、购物中心星悦广场等生活配套。周边有龙潭寺、迷境等19个公园景点。

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▌CH18(251/21):2022-072

地块位置：成华区青龙街道东林社区2、3组

建设用地面积：32404㎡（48.61亩）

规划建筑面积：64807㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：7.52亿元

成交价：7.52亿元

楼面价：11600元/㎡

竞得人：成都蓉华置业

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地块所处青龙场板块处于发展阶段。周边交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离动物园地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市北新实验小学、二级中学成都市实验中学、二级医院成都市成华区第三人民医院、购物中心泛悦mall等生活配套。周边有太岁阁、海滨公园等66个公园景点。

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▌PD2022-06

地块位置：郫都区德源街道红旗社区三社

建设用地面积：16772㎡（25.16亩）

规划建筑面积：33544㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.09亿元

成交价：1.09亿元

楼面价：3250元/㎡

竞得人：成都市润弘投资

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学郫都区城南小学、成都石室蜀都中学(南区)、三甲医院成都市郫都区人民医院、德源广场等生活配套。周边有东林艺术村、馨美佳苑社区广场等12个公园景点。

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成都市2022年第二批次集中供地成交表

成都市2022年第一批次集中供地成交表

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