越秀地产入股滨江上城地块 权益合作开发钱江新城

观点网 越秀和滨江再度"牵手"，而此次是在滨江的大本营杭州。

10月31日，越秀地产发布公告称，公司已透过其拥有95%权益的附属公司，与杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江建杭置业有限公司、坤和建设集团股份有限公司通过成立合营企业的方式，间接入股杭州上城区地块25.755%实际权益。

此次越秀合伙入股滨江的杭州上城区地块，算得上是两者合作的又一次延续。对于越秀而言，此次入股则加大了公司在杭州的布局。

布局钱江新城

越秀、滨江本次合作的地块为杭政储出[2022]22号，地块名称为四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，出让面积6.65万平方米，土地用途为住宅用地，建筑面积17.25万平方米。

在今年杭州二批次供地上，滨江集团(002244)以总价61.93亿元拿得该地块，溢价率为10.16%，折合楼面价为37590元/平方米。

地块紧邻钱塘江，拥有一线江景，所处区位及交通条件都极为优越。地块北侧邻近规划红普南路商住TOD综合体，西侧为建发钱新沿江地块，同时周边还分布有浙江省杭州高级中学（钱江校区）、幼儿园等完善的教育配套。

而地块所处的钱江新城二期则是杭州市城市开发的重要战略项目。

此前的2017年底，杭州市政府提出，通过实施"拥江发展"战略，要把钱塘江沿线建设成别样精彩的世界级滨水区域。

钱江新城二期则定位为"拥江发展"的桥头堡，是推进城市国际化的样板地，目标建设为世界级滨水活力区。从"跨江"到"拥江"，杭州的城市开发已步入钱塘江时代。

二期作为"拥江"的桥头堡，同时作为钱塘江北岸唯一规模较大的未开发区域，其建设有了更多的探索可能。从"E-CBD"概念到"隐形城市"开发理念，钱江新城深度开发地下空间，打造出一个约33万平方米的地下城，集轨道交通、综合管廊、公共服务多功能于一身。

对于越秀而言，二期这一桥头堡并不陌生。

目前越秀在钱江新城拥有云悦湾·天睿、前滩名邸、维多利中心等项目，而云悦湾项目更是坐落在二期的核心地块，邻近江河汇综合体、地铁一号线七堡地铁口、地铁杭州东站，越秀还在此打造了约8000平方的商业街。除此之外，越秀还将维多利中心项目布局在钱江新城金融中心区，是越秀进驻杭州市中心的首座写字楼。

此次越秀与滨江的合作，是前者在这一"拥江发展"的桥头堡上布局的加码，也是两者一系列合作的延续。

朋友再携手

作为长三角城市群重要的中心城市，杭州是各大房企争相竞夺的"兵家必争之地"。与其单打独斗，倒不如发挥出"1+1"的力量。要在杭州进行长期布局，扎根于本土的滨江无疑是越秀很好的合作伙伴。

一直以来，两者都保持着良好的"朋友关系"。早在2021年4月14日，越秀地产与滨江集团在杭州就签署了战略合作协议，两者瞄准的方向无疑都是对方的大本营--广州、杭州，合作便是一种各取所需的便利方式。

作为杭州的"销冠"，滨江在大湾区市场外拓之路走得并不顺畅。而借助越秀的力量，滨江在去年8月份拿到了广州市场的一张入场券。滨江与越秀合作开发位于广州黄埔的越秀星航项目。这是滨江首次参与广州项目的开发。

同样在外拓方面，越秀也面临着一定的压力。基于此，越秀采取了大量合作模式来开拓市场。对于杭州的布局，早在战略合作协议签署之前，越秀地产通过入股方式和另外两名开发商共同收购了滨江位于杭州下城地块项目的33.8%权益。

此次再度入局钱江新城，越秀地产选择再次与滨江集团携手合作，毕竟钱江新城的开发背后，几乎每一帧都能看到滨江的影子。

滨江很早就介入钱江新城的开发。2005年，滨江推出了金色海岸项目。此后，滨江接连在钱江新城开发新项目，几乎以一己之力建起了半座钱江新城。

越秀地产在公告表示，"杭州作为长三角城市群的重要中心城市，经济前景光明，拥有健康的城市市场活力，在房地产市场上也表现其强大的抗压性。公司积极布局华东区域，持续深耕杭州市场，此次以合理价格收购取得杭州上城地块，将增加本公司的优质土地储备，并有助于巩固公司在杭州的战略地位。"

越秀要持续深耕杭州市场，延续与滨江的合作是有必要的。