从豪宅到刚需，“银十”末尾两现日光盘，深圳楼市又有点不一样了

在普遍观望、购房情绪低落的当下，深圳楼市日光盘普遍难见，而总价稍低的刚需日光盘则更为罕见。

不过上周六（10月29日），位于光明区的深业颐瑞府开盘，444套房源，不到3小时清盘；次日，位于南山区的深铁阅山境23套现房尾盘，开盘半小时宣告售罄。

日光盘从动辄千万的豪宅，转向总价较低的刚需楼盘，是否意味着市场有从底部向上回升的信号？

罕见的日光刚需盘：平均30秒选一套房

相比2021年全年共有超过30个项目实现开盘即“日光”的辉煌记录，今年售罄的项目寥寥无几。能够受到市场青睐的，更多是与周边二手房售价倒挂较大、总价动辄千万的豪宅项目。

今年5月，深圳首个开盘就卖完的项目是海德园A区，推出239套住宅,起步价1800万元，均价12.6万元/平方米，而周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。9月底，位于蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘，起步价1244万元/套，套均总价约6362万元，当天售罄。

持续走低的价格与市场信心，使得深圳楼市焦点多落在了更受资金追捧的豪宅项目上，直至上周末两个总价较低的刚需楼盘接连售罄，引发市场热议。

上周六，位于光明区的深业颐瑞府正式选房，推售的444套住宅，面积约103-123平方米,备案均价约4.53万元/平方米，总价区间约417万-620万元，开盘不到3小时售罄，1220批客户，444套房，基本相当于平均30秒选一套房。

上周日，位于南山区的深铁阅山境23套尾盘开盘，建筑面积约78-103平方米，毛坯价格8.3万元/平方米，总价为622万-900万元。23套住宅中，其中18套房源为毛坯，5套精装样板房，吸引了120位购房者，开盘约半小时便实现售罄。

“外行都在看热闹”，11月1日，深圳资深地产人士刘永高在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，地段好，且价格相对周边地价和二手房价有优势，定位刚需，受众更广，项目实现日光也在预料之中。但一两个盘卖得好，并不意味着市场有回暖趋势。特别是近几天二手房挂牌量普遍增多，业主也在大规模降价，市场情绪还较为悲观。

据深圳市房地产中介协会统计，截至2022年11月1日，全市共挂盘出售房源102,442套，对比10月1日统计的97,402套，环比增长率为5.2%，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。

“银十”新房供应骤降，成交创年内第二高

实际上，为抢跑今年最后一个促销节点，房企集中在9月时加快推货节奏。据克尔瑞深圳区域统计，9月新房供应规模超百万平方米，同比虽有所回落但仍维持高位运行，但到10月，深圳供货量骤降，至今仅一个新房获批预售入市。

克而瑞深圳区域总经理陈洪海在接受记者微信采访时表示，虽时值“金九银十”，房企加大了营销推广，但由于10月开盘的项目不多，整体来看表现平平，缺乏亮点。此外，目前行业下行压力持续，市场仍缺失信心及购买力，房企去化压力进一步加大，“金九银十”表现比较平庸，这也在预料之中。

成交方面，10月新房住宅成交量再次同环比转跌，单月住宅总成交3537套，同环比均下滑，跌幅分别为24％和3％。即便表现平平、供应骤降，但10月成交量依旧创了年内第二高，仅低于9月今年成交量最高的月份。

陈洪海认为，前述两个刚需楼盘的日光，表明最为摇摆不定和理性的刚需客户已入场，向市场传递了积极信号。今年四季度和明年一季度，预计前海还有几个项目上新并可能实现日光，届时还要看这些项目是否能以点带面，把市场热度拉上去。

深房中协认为，深圳楼市的韧性体现在即使不给政策，只要宏观环境保持平稳，市场的预期就能通过内生动力逐步修复。

据深圳中原研究中心统计，11月份预计将有15个项目计划入市。而最后两个月，哪个项目能获得市场青睐，成为年底冲刺阶段的下一个日光盘，我们拭目以待。

封面图片来源：摄图网-401943327