商业快讯 | 建银国际曾粤晖：商业地产投资需要考虑天时地利人和

2022观点商业年会·现场快讯：11月2日，在观点机构主办的2022观点商业年会“商业资管新范式”主题讨论会中，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖表示，如果狭义到商业房地产投资，特别需要考虑的是传统所说的天时地利和人和。

他认为，很多年前，当市场环境好的时候，可能大部分的投资机构都会这样教育投资者，投资无需择时，只要持有时间够长，时间会给你回报，做时间的朋友，价值的伙伴。

这个择时可能是指，你不需要特定的选哪一天，哪一周甚至是哪个月，但是从大的经济发展周期，行业的演变蜕变特点来说，他认为需要择时，需要判断现在处于行业发展的什么节点上，适不适合在这个时候该出手时就出手。正所谓顺势而为，事半功倍。但是反之，可想见是什么后果。所以择时、判断、选择，对商业地产的投资非常重要。

同时，曾粤晖表示，现在商业地产面临很多的挑战，但是也有很多机遇。挑战有资金压力大，需要多元的融资渠道，竞争非常的激烈，门槛很高，各方的投资者把它变成了红海，最后高科技的冲击，既是触动也是一种剧烈的竞争。与此同时机遇也很多，你会发现它的发展空间仍然巨大，人口的红利仍然值得期待，并且我们还会有非常多的领域值得我们拓展。在这个前提之下，我们要选择一个好的天时非常重要。

第二是地利，他表示这不是一个狭义上的地点上的概念，更多是把所有综合的客观因素和要素结合起来，看一看某一个特定的区域产品和当地的文化，你企业的风格，你希望可以表达的设计语言，你所传达的这么一种思维逻辑，是不是能够自洽、融合，能够让你的受众接受，欣然在里面享受你所提供的愉悦。这个地利也非常重要。刚才好多嘉宾都讲到，经常到现场感受，做商业地产是不能坐在办公室里面想象的，必须在一线感受这个氛围。什么是潮玩，什么是愉悦，怎么样沉浸，这都需要从中感受到地利带来的冲击。

第三人和，曾粤晖理解是选择一种适合你的参与方式，可能是股权，可能是资产，可能是合作。这里我们选择一个合适的，让相互之间形成合力，有互补。结合我自己的工作，我通常觉得一个专业的市场服务机构，可以这样为他的客户提供产品。第一，短期，跟着客户的需求走，客户的需求就是我的机会，你要什么我看我能不能干，在香港可能会受到牌照、专业资质以及你所从事的具体领域的限制。但是你可能尽可能在合规的前提下提供你所能够提供的产品服务，这是第一，短期跟着客户的需求走；中期，跟着产业链的延伸走，放大你的思维和胸襟，你不要以为你只能做这个，你也不要以为你的客户只想着，只惦记着那个，你会发现时代在高速的发展，所有的点都可以产生新的变化和选择。这个是非常高速和多维的，需要我们解放思想和拥抱未来；

最后，曾粤晖表示，长期来看，我们必须关注我们所处的环境，跟着行业政策和客户自身的转型升级去走。我们不能固守，我们要有前瞻，我们要追随，更加努力的开拓新的局面。