携手湖州未来中国金茂助力南太湖新区迭新

　　“中国的都市圈城市群时代已经到来。”经济学家任泽平在其近日发布的《中国都市圈发展潜力排名:2022》研究报告中作出如是判断。

　　2019年，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，是我国第一份以“都市圈”为主题的中央文件，标志着都市圈时代正式来临。

　　今年9月，“都市圈”建设又迎来重大突破。日前，上海、江苏、浙江三省市人民政府联合印发《上海大都市圈空间协同规划》，一个唯一以“大”命名的上海大都市圈“横空出世”。

　　作为长三角城市群的“强核”，上海大都市圈把周边的无锡、常州、苏州、南通、宁波、湖州、嘉兴、舟山在内的八大城市收入囊中，奏响了“1+8”的城市大合唱。

　　而在这“1+8”的城市中，引起人们更加关注的则是湖州这一城市。确实，在万亿城市林立的长三角，经济实力强于湖州的也不在少数。人们当然会问，这么“硬核”的上海大都市圈，湖州凭什么加入?

　　一、时代潮起湖州迭新

　　处在太湖南岸的湖州，是浙江省辖地级市，也是环太湖地区唯一因湖得名的江南城市。是有着100万年人类活动史、2300多年建城史的国家历史文化名城，有着众多的自然景观和历史人文景观，如莫干山、南浔古镇等。

　　从地理位置来看，湖州扼守江浙之要，与无锡、苏州相望，且几乎处于上海、杭州、南京三市的中心位置，更是伫立于长三角城市群的C位。因此对于上海来说，纳湖州而入，更利于三省一市乃至长三角地区一体化发展。

　　从交通来看，已于2020年开工建设的沪苏湖铁路，预计2024年具备开通条件。届时，湖州将正式融入上海“半小时通勤圈”，让两座“同源”城市实现“同城”效应。

　　而今年国庆节前夕，作为连接杭州与湖州的湖杭高铁就已经正式通车，实现了从杭州西站到湖州站只要26分钟。

　　而近期，苏杭铁路规划线路走向也有了最新动态。线路拟在苏杭间进行“取直”，由苏州市域南部出发，沿湖州市域南部向南。苏杭铁路的推进也将进一步加密太湖南岸轨交网。

　　从产业发展方向来看，按照《上海大都市圈空间协同规划》，环太湖战略协同区的目标，在于共建人与自然和谐共处的世界级魅力湖区。

　　作为国家绿色金融改革创新试验区、全国首个地市级生态文明先行示范区的湖州，其支柱产业为数字产业、高端装备、新材料、生命健康四大战略性新兴产业，以及绿色家居、现代纺织两大传统优势产业。

　　目前，正聚焦绿色智造、开启产业高质量发展的湖州，也更能跟上上海大都市圈的产业协同发展步伐。

　　而从国家战略规划来看，湖州历来就属于国家级、省级战略规划中的重点城市。

　　身处“两山理念”发源地的湖州，不仅是浙江绿色发展的排头兵，更是长三角枢纽绿色低碳共富策源地。

　　今年7月15日，国务院发布了《关于同意湖州市建设国家可持续发展议程创新示范区的批复》，批复表示，同意湖州市以绿色创新引领生态资源富集型地区可持续发展为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区。由此，湖州更是踏上了成为更加强壮的“绿巨人”之路。

　　除此之外，湖州还有很多响亮的名称，浙江高质量发展建设共同富裕示范区首批试点之一、“长三角新势力城市”、长江三角洲中心区27城之一、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊共建城市、环太湖科创圈重要节点城市、“浙江绿肺”……

　　今年2月，长三角41市先后发布2021年地区生产总值数据，湖州以9.5%的增速位列全国第9位和全省第2位。

　　无论是从历史文脉、城市格局还是发展规划看，湖州都正在下一盘大棋。在长三角一体化发展、上海大都市圈等众多新引擎的推动下，湖州将迅速跨入环太湖城市万亿俱乐部。

　　二、湖州向北“新区元素”

　　但随着经济发展、人口流入、产业升级，湖州的城市框架逐渐被拉大，原有的产城配套早已不能满足城市以及城市中的人的发展需求。规划锚定，湖州向北，成为大势所趋。

　　2019年6月2日，湖州北部一个全新的平台——南太湖新区揭牌成立，登上历史舞台。这是浙江省大湾区首批“四新区”中第二个挂牌成立的新区，重要程度不言而喻，更是厚望在肩。

　　在成立仪式上，南太湖新区的官方定位也随即表露，即着力打造全国践行“两山”理念示范区、长三角区域发展重要增长极、浙北高端产业集聚地、南太湖地区美丽宜居新城区。

　　而定位的初心也表明，新区是要一手抓经济发展，一手抓生态保护。

　　此后，在湖州的十四五规划中再次指明了要突出南太湖新区核心引擎地位，“高起点定位、高标准建设，高效开发利用南太湖65公里岸线滨湖区域，塑造极具魅力的世界级黄金滨湖岸线。”

　　万丈高楼平地起，产业发展是根基。得益于全面、系统的顶层设计和持续不断的利好政策，南太湖新区“筑巢引凤”，新经济产业纷至沓来，百亿级产业集群呼之欲出。

　　三年来，南太湖新区地区生产总值年均增速为6.9%，全社会固定资产投资年均增速为15.1%，主要经济指标增幅均走在整个湖州前列。

　　新区累计引进亿元以上项目183个，总投资超1580亿元，逐步成为强劲活跃的新增长极。

　　南太湖未来城南太湖CBD、总部经济园等40幢产业大楼全面进入主体施工；中节能智谷产业园等4个创新创业平台即将投入使用；浙江大学湖州研究院、电子科技大学长三角研究院（湖州）两个重量级平台落地见效……

　　南太湖新区正成为湖州新知识萌发之地、新技术创造之地、新产业培育之地、新人才涌入之地、新资本流入之地。

　　其中，南太湖未来城作为南太湖新区建设的启动区，将是提升湖州中心城市能级的核心区，引领湖州未来发展的主平台和新引擎。

　　而在南太湖未来城这一片广阔天地里，不得不提的则是中国金茂为这一区域带来的鲜活力量。

　　作为南太湖未来城开发与建设的中流砥柱和意见领袖，中国金茂对南太湖未来城的赋能起到了至关重要的作用。

　　三、中国金茂赋能城市共建新区未来

　　作为城市运营领域中的葆力之士，中国金茂坚持城市运营商的战略定位和双轮两翼的业务战略，以“城—人—产”产城理念助力每座城市发展的理想，秉持着“当好‘城市合伙人’、做好‘城市共营者’”的初心与情怀，已经成为城市运营商的领先者。

　　近年来，中国金茂不断强化在核心城市、核心区域的项目布局。从上海金茂大厦到长沙梅溪湖国际新城，中国金茂现已布局全国54座城市，33个城市运营项目，金茂对城市运营的推进决心也可见一斑。

　　而2021年10月18日签约落地南太湖新区的金茂“南太湖未来之窗”，则是其打造的第31座城市运营项目。

　　这也是中国金茂以前瞻眼光，与“长三角一体化发展国家战略”“上海大都市圈”等国家级城市群规划同频共振、积极推动新产城布局的选择。

　　对于“南太湖未来之窗”项目，中国金茂秉持“3年起势，5年成城”的目标，通过产城融合、资源导入模式，通过对精品商业、总部商务、数字服务平台、未来农业示范区、未来城市高端教育集群等产品和生活配套的打造，促进南太湖新区长东板块价值和功能升级，重构南太湖的城市发展框架。

　　具体来看，“南太湖未来之窗”总规划面积约3.26平方公里，规划以“北部金融CBD+南部田园生态园区”的城市“红绿双引擎”，旨在将南太湖未来城建设成湖州城市地标集群。

　　比如，在城市地标方面，中国金茂联合国际知名事务所10 Design，将打造高约168米的超高层地标塔楼，与T2、T3、T4塔楼形成“三星拱月”之势。

　　在金融总部经济方面，中国金茂通过中化资本、金茂资本及战略合作的龙头金融企业的导入，搭建创新金融发展平台；同时，引进双创（类中关村）基地，打造城市新产业核心引擎。

　　在高端教育集群方面，中国金茂引入上海师范大学附属学校，为南太湖未来城带来了全龄优质教育资源。

　　而上师大教育资源的导入，也能进一步反哺南太湖未来城乃至南太湖新区的教育能级提质升级，使其成为育人成才的高地，也成为引才留才的“洼地”。

　　在健康医疗方面，中国金茂联合国际健康管理头部企业，预计投入近3亿元，将引入数字化健康管理、互联网医疗和健康服务等，打造长三角智慧医学管理中心。

　　此外，中国金茂结合湖州生态优势，携手世界农业科技巨头先正达集团，打造长三角滨湖文旅新样本——田园牧歌。既为南太湖绿色发展续写智慧农业示范区标杆，又实现城市多功能发展和城乡融合，打造统筹城乡发展的理想城市形态。

　　更为值得一提的是，金茂南太湖未来之窗的首批地块，金茂长东府项目即将迎来耀世首开。该项目不仅弥补了南太湖未来城板块中理想人居的缺席，更是有望成为焕新湖州高端人居的典范之作。

　　四、金茂长东府 即将全球首开

　　金茂长东府坐享南太湖未来城，繁华商圈、生态公园、优质教育、品质医疗、交通枢纽等城市资源构筑的15分钟滨湖生活圈，同时拥有家门口的滨湖地标集群、丰茂里滨湖天地、双水岸公园、公建化国际住区等综合体一站式配套，开启湖州现代化滨湖花园城市的未来生活场景。

　　尤其在住宅产品的打造上，金茂汲取国际前沿美学，匠筑公建化先锋立面，多元主题社区景观以及双大堂的归家礼序，并推出建筑面积约108-297㎡天幕湖景人居，以极致的首排湖光视野，重塑层峯向往。

　　此外服务方面，金茂的优质物业服务，以15年经验管家式服务标准，将为业主营造尊享高品质生活礼遇。同时引入金茂J-CLUB未来生活集，通过各类社群活动结合金茂J-CLUB生活馆内的主题互动空间，为湖州带来了面向未来的多元生活场景及极致体验。

　　金茂携手室内设计大师，对标世界湖区高品质居住，打造的湖州首个奢侈品风格样板间现已正式公开。爱马仕、宾利、蒂芙尼三大经典主题样板间，高雅的配色、奢华的材质，契合客户精神追求，每一处细节都考究无比，每一个空间都流露着金茂定制呈现的金质生活，匠心独具。

　　据悉，金茂长东府即将迎来首开，势必会上演热销佳话。

　　更懂南太湖未来城，也更懂南太湖新区的中国金茂，以城市运营赋新南太湖新区，使城与人同频共振，即将上演“城人之美”的华彩乐章。

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