美国9月房价连续第3个月下跌 抵押财产净值蒸发1.3万亿美元

根据Black Knight的抵押贷款监测报告，美国9月的房价中位数下跌0.52%，已连续下跌三个月，但下跌幅度降低了一半。房屋年化升值率放缓至10.7%，但仍是长期标准的两倍。自疫情开始以来，美国50个最大市场的房屋价值已从19%上升至66%。

在第三季度，美国的房屋价值下跌了2.6%。Black Knight表示，抵押贷款持有人最近增加的1.3万亿美元（幅度为7.6%）的股权已蒸发，为有记录以来按金额计算的最大季度跌幅，也2009年以来按百分比计算的最大跌幅。

Black Knight总裁Ben Graboske表示：“总房主权益在第二季度创下历史新高，在5月中旬达到峰值后一直处于回落状态。总体上，抵押财产的资产净值自那以来已下降了近1.5万亿美元。”

由于房价下跌，资不抵债的借款人数量增加了一倍多。Graboske称：“需要指出的是，从5月以来有27.5万人资不抵债，但从历史上看，这个数据仍然是极低的。”

大多数有资不抵债风险的房屋是在2021年末至2022年以接近峰值的价格购买的。

Graboske还表示，抵押贷款持有人总体权益仍比疫情前的水平高出5万亿美元（46%）。自那以来，每位借款人的平均收益超过92000美元。

上周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率跌破7%，但这种情况可能不会持续太久，因为美联储上周三再次将政策利率上调了75个基点，并且鲍威尔表示美联储的加息行动还没有接近暂停。