胡润百富榜里的大地产小故事

　　房地产的时代红利迅速消泯，随着行业整体下行，地产富豪的高光时期也随之暗淡。

　　11月8日，胡润百富榜发布，房地产行业上榜人数继续下跌，今年更是以“财富下降数额最多者所在行业、所在行业落榜者最多、上榜人数占比下降最多”三项记录尽显颓势。

　　房企黄金时代落幕

　　相比去年的榜单，今年共有293人落榜，其中房地产行业的从业者最多，占比达到14%。

　　财富缩水最多的人也来自房地产行业。碧桂园杨惠妍家族财富比去年下降1100亿，排名降至第47名，是今年榜单上财富下降最多的人。就在去年，杨惠妍还以1850亿元位列榜单第11位，再往前一年，她的排名冲到了第6位。

　　曾经活跃在胡润百富榜前十的地产富豪们，共同经历了一场大落败。

　　房地产行业上榜人数占比从二十年前的50%减少到十年前的20%，五年前降至15%，今年则是10%。

　　5年前占据榜单第1、4、5名的分别是许家印、杨惠妍、王健林。而10年前的前十名里，包含了王健林、吴亚军、许家印、陈丽华，20年前的第二名则是世茂集团许荣茂。

　　今年的榜单上，内地房地产行业排名最高的是万达集团王健林家族，以1000亿元财富值位居第32位；近日宣布卸任龙湖董事会主席的吴亚军，其家族以735亿元排名第50，富华集团陈丽华以580亿元排名第73，合生创展朱孟依家族以500亿元排名第87，许荣茂家族以380亿元跌出了百名开外。

　　值得注意的是，王健林家族的排名变化也折射了万达集团在地产里的沉浮。

　　2015年，王健林曾登顶首富；但到了2017年，因为资金问题，“断臂求生”的万达集团迅速处置海外资产，极力降负债、去地产化，实行轻资产战略转型，王健林家族在胡润百富榜上的排名也是节节后退；如今经历过几年调整修复，万达集团重新回到正常轨道。

　　亟须锚定新模式

　　富豪洗牌、故事重写，这一行行跌宕起伏的数据曲线背后，折射的是整个房地产行业的转型和出清。

　　2021年以来，房地产行业进入全面调整期，部分企业资金难题频现。

　　低迷的市场走势尚未出现明显拐点。中指研究院数据显示，2022年前10个月，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；销售额超千亿房企16家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。

　　另一方面，年内房企市值亦是普遍下跌，即便业绩表现依然可圈可点的龙湖也未能幸免。

　　面对行业转型，房企们亟须在良性循环和健康发展的指导思想下，寻求新的发展模式，这是安全“活下去”并最终穿越周期的必经之路。

　　“高杠杆、高周转、高增长”的模式难以为继，新的发展模式仍在酝酿，胡润百富榜上的排名似乎有一些启发。

　　今年，香港恒基兆业的李兆基以1450亿元的财富值排名第14位，是房地产行业的最高排名；郑家纯家族以1400亿元排名第18位，郑家纯家族的行业信息显示为“房地产”，其名下拥有新世界发展集团；会德丰的吴光正家族以1200亿元排名第24，华人置业的刘銮雄、新鸿基的邝肖卿，也都排名前60之内。

　　当金融红利散去，港资房企长期持有、慢周转、重运营的特点开始重新回归大众视野，对于内地房企而言，转型轻资产、重运营、着力提升产品力、服务力，或许是一条可参考路径。

　　“榜单上的房企新面孔，一般属于港资企业、多元化产业投资企业等，这也反映了重点房企需要反思投资策略，注重把握房地产大势和周期，扎实做好企业经营，最近几年要更加聚焦住房制度改革和路线，主动做调整，积极寻找新的发力点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进感慨说。

　　繁华如烟，财富如云，终将散去。宏大如地产，留下的也不过是一则则小故事在空中飘散。