农村户口迁出后，继承的房屋能翻建吗？

多年前，河北廊坊的杨越（化名）因为工作原因将户籍迁出河北老家农村后，落户在天津市区。如今，杨越通过继承方式取得了河北老家农村一处老房子，由于房子年久失修，他想知道自己能否将这套老房子拆了翻建？

解答：

对此，北京天霜律师事务所艾清律师介绍，从目前掌握的情况判断，杨越只能按规定对其所继承的房屋进行装修，不能翻建。因为杨越已经不是原村集体成员，只能继承房屋所有权，而不继承该房屋所占土地的使用权。这也就是说，一般情况下，如果杨越将其继承的老房子拆掉，原房屋所占的土地与其不再有法律关系，当然就不能再在原地进行任何建设。出现拆除的情况后，原宅基地将由集体经济组织收回。

艾清进一步介绍，上述问题主要法律依据为《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定，以及《中华人民共和国土地管理法》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等规定。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁