通州地块16.69亿元“提前成交” 北京四批供地明天火热开拍

继上周深圳第四轮土拍平淡收官之后，北京第四轮供地也正式拉开节奏。

11月29日，北京四批供地将进入集中竞拍阶段，今天各自只有一家房企报名的门头沟地块和通州区永顺镇地块率先成交，成为这次北京土拍的“前菜”。

根据官网显示，北京四批供地总计6宗，三宗来自朝阳区，其余分别来自通州、石景山和门头沟，起拍总价122.9亿，土地总面积约14.86万㎡，总建面31.93万㎡。

首先，来看北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块，该地块原计划明日开拍，并且接收两次报价，但根据北京自然资源与规划局官网，该地块今日“提前成交。”

该地块由城建竞得，成交价格16.69亿元，比起始价高出900万元，该地块起始楼面价3.34万/㎡。从公开资料获悉，该地块此前的报名房企包括通州房开、城建兴华和金茂。

据了解，该地块位于地铁6号线物资学院站附近，未来商品住房销售指导价为6.5万元/平方米。根据规划要求，该地块容积率为2，控制高度36米，预计后期会做小高层产品。

接下来看北京市门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块，该地块低价成交，竞得人为中建方程投资发展集团有限公司和中建信和地产有限公司联合体，成交价格7.9亿元，楼面地价约2.5万元/平方米。

据了解，该地块位于门头沟区永定镇，不过，距离轨道交通较远。根据规划，该地块容积率仅1.4，控高只有18米，这也意味着该地块未来将建成舒适度较高的住宅产品。

根据京房字报道，该地块未来商品住房销售指导价为6.1万/平方米，具体价格可上下浮动8%。目前周边普通商品房的像丽景长安小区的二手房价格在4.5万元/平方米左右，大户型类别墅小区像华润西山墅的价格约4.6万元/平方米。

明天将要开拍的地块有四宗，包括热度最高的三宗朝阳地块和一宗石景山地块，从地块条件来看，明天竞拍的地块相比今天成交的地块优质许多，也吸引了众多开发商的积极参与。

以北京市朝阳区平房乡棚户区PF-45地块为例，该地块热度较高，收到14家房企报名，包括首农、中建智地（中建一局）、城建兴华、中建城发（中建八局）、首开、京宸盛汇、保利+建工、厦门国贸(600755)、中海、金茂、中建玖和（中建二局）、金隅、中建信和（中建五局）、金地。

根据中指院统计，截至目前，朝阳区平房乡PF-45地块获得14次报价，朝阳区平房乡PF-44地块获得10次报价，朝阳区崔各庄乡奶西村获得9次报价，石景山区老古城地块获得5次报价，通州区永顺镇获得2次报价。

目前来看，北京四批供地仍以国企为主，包括中海、华润、首开、金茂、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等。值得关注的是，金茂和中海均报名了余下四宗地块，也是明天比较期待的房企。

2022年第四批次商品住宅用地现场竞价安排

数据来源：北京自然资源与规划局，由和讯整理