58安居客研究院院长张波：预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快

　　从统计局公布的12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温持续了完整的一年，房价下行城市量不断增多，是一个重要的数据指标。

　　一线城市的市场降温在持续，环比新房价格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北上的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面的成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。

　　二三线部分城市房价上行，并不代表市场已开始复苏。从二手房价环比来看，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，但从实际成交量来看，并没有出现同步增长，这也显示出房价上涨本身的动力依然不足，市场依然处于探底阶段。

　　总体来看，虽然房价下降的城市数量在12月依然增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。值得关注的是，今年是个改善需求入市的好年份，中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。