房山放下身段！38盘承诺无理由退定金

2月21日，有市场消息称，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

此次房山全区在售楼盘均签订了承诺书，自愿承诺坚决维护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。据了解，这一承诺是在房山区住建委的推动下做出的。

购房定金既是一种重要担保方式，又是一种违约责任的形式，按照规定，开发商有权不予退还。但在实际操作中，购房者会由于各种原因改变想法，从而产生退房意愿。因此，此承诺对于购房者来说更具利好。

作为北京的远郊区，房山区市场以刚需盘为主。由于前几年开发力度较大，目前房山区的库存处于较高水平。根据房山区政府官网，2022年1-12月，房山区商品房销售面积为115.1万平方米，同比增长27.2%；待售面积为271.8万平方米，增长26%。

38个楼盘一起推出，是噱头式营销吗？

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，交了定金退还的以往也有，不过本次出现30天无理由退房且涉及38个楼盘一起推出，这种情况相对来说还是比较少见的，更多是一种噱头式营销。

作为北京的远郊区，房山区市场以刚需盘为主。由于前几年开发力度较大，目前房山区的库存处于较高水平。根据房山区政府官网，2022年1-12月，房山区商品房销售面积为115.1万平方米，同比增长27.2%；待售面积为271.8万平方米，增长26%。

关荣雪认为，当前刚需群体的购买力又尚未完全提升，而且此前也有楼盘有交了定金退还的方式，因此预计对交易端起到提升的作用较为有限。

近期北京新房市场活跃度稳步回升，尤其是核心区域的活跃度相对更高，北京似乎已经提前进入到小阳春状态。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月（截止至2月20日），北京新房成交3573套；从周度成交来看，春节后北京新房连续三周回升，上周（2.13-2.19）新房成交1600套，处于历史中位水平。

在全国来看，以北上为首的一线城市以及核心经济圈的热点城市领衔复苏，北京作为首都城市，集经济产业文化等优势于一身，外来人口众多，支撑起市场需求，预计新房市场表现可期，当然这波复苏行情能否长久也要看后续能否有政策利好等外力加持。