松江新城一批次断档，二批次三大红盘或将来袭

号称“五大新城之首”的松江新城，一批次新房供应断档，预计二批次或将推出三大红盘——

龙湖松江·御湖境、中国铁建(601186)·星樾云涧、恒都云湾。

龙湖松江·御湖境预计首推建面约99-143㎡3-4房，联动价58500元/㎡，其中101㎡3房322套、建面约117㎡4房28套、建面约143㎡5房124套，目前已经开启验资。

中铁建星樾云涧预计也将在2批次入市，推出建面约99-158㎡的精装高层以及叠加，整盘均价约55400元/㎡。

恒都云湾全线产品也在火热销售中，预计二批次也将有新房源上新，项目在售房源备案均价为4.71万/㎡，主推73-92㎡的小高层和洋房。

松江新城的快速发展，与它的高能级的产业规划分不开。

根据2021年上海“十四五”规划，松江新城未来将会被打造成长三角综合性节点城市，将围绕长三角G60科创走廊、城乡统筹发展轴、“松江枢纽”核心功能区“双城融合”核心功能区形成“一廊一轴两核”的完备产业。

有两个重要的时间节点：

?到2025年，常住人口达到95万，基本建成具有国际影响力的科创走廊和重要科技创新策源地，基本形成独立的长三角综合性节点城市功能和地位。

?到2035年，松江新城常住人口达到110万，建成具有世界竞争力的高科技产业集聚带、产城深度融合的世界级科创走廊，建成“科创、人文、生态”现代化新松江，基本建成卓越的长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。

据统计，松江新城目前实际人口已经高达81万。有了对人才的高效引入，不仅保证了板块人口的数量，更加提升了板块人口的素质，这是楼市繁荣最基本的保障。

去年，松江新城一幅住宅地块被中企斩获，该地块的房地联动价达到了6.05万/㎡。

松江新城成为五大新城中，第一个联动价破6万/㎡的新城。

一直以来，松江新城都有“五大新城之首”的称号。

松江新城开发最早，2000年一城九镇规划中，一城就是松江新城。

当时其他新城还是普通县城。

松江获得了上海市郊第一条地铁线、中国首个郊区大学城、上海郊区第一家三甲医院，曾经让其它郊区眼红。

松江新城的新房供应大多集中在松江国际生态商务区，也就是松江万达、印象城附近。

这里是新城目前配套最为完善的片区，不但有9号线穿行而过，而且还拥有约60万方集中商业配套：松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

房价也是五大新城中的佼佼者。

比如三湘四季花城小区在去年，最高成交单价就已达到6.2万/㎡以上；合景天悦二手房房价去年达到了6.2万/㎡的水平；上坤红树湾二手房更是在去年达到了64629.3元/㎡的价格。

加下来松江新城要推出的三个项目，可以说是松江新城现阶段的“红盘”。

龙湖松江·御湖境，号称龙湖最高产品线的作品，项目主推面积在99-143平方米，联动价5.85万，也是三个项目中最高的，奔着板块标杆项目来的。

项目所在的广富林街道，位于印象城商圈，配套相对成熟，生活便利。产品打造自然不在话下，整个产品可以用“高定”来形容，时尚奢华的外立面打磨，龙湖最擅长的园林打造，还有美学空间、贴心服务等等。

前不久项目在深坑酒店举办了发布会，也成了楼市热点。

中铁建星樾云涧位于中山街道，绿化、商业、学校等配套也相对完善，另外，这个项目也是松江国际生态商务区最后一块宅地。

项目是高层加少量叠拼，小区环境舒适，交付标准是地暖新风中央空调三大件配齐+国产一线品牌，基本满足了本地刚需刚改的需求。均价为5.54万，比御湖境略低。

恒都云湾同样也位于中山路街道，但是整个城市界面和中铁建相比就略逊一筹了，距离各项配套也相对较远。

项目的交付标准也相对较低，当然，价格也是三个项目中最低的，目前在售的备案均价为4.71万，适合预算有限的本地购房者。

松江新城除了这三个项目外，位于松江新城车墩板块的中交城投车墩项目，也将在近期入市。预计3月初开放展厅，首推建面约46-86㎡洋房&约115-118㎡叠加，联动价3.66万/㎡。

总得来说，松江新城的后续供应还是充足的。

在政府的各项支持下，发展也非常迅速，有购房目标的置业者可以关注起来。

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