楼市“小阳春” | 北京二手房成交涨超八成

过去的2月份，房企收获了近两年来难得的好业绩，地产行业的消息面也均显示向好趋势。

在房企销售方面，中指研究院数据显示，2月单月，TOP100房企销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

融资趋稳，信用债发行总量同环比稳步上升，发行进入稳定区间。2月，房地产企业非银融资总额为448.49亿元，同比下降0.44%。其中，房地产行业信用债融资332.4亿元，同比上升15.54%。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，随着小阳春拉动市场回暖，行业信心得以修复，融资效率进一步释放空间。

市场回暖具体情况如何？哪些重点城市坐稳了小阳春行情？

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全国二手房新增挂牌量环比上涨238%

近日，58同城、安居客发布2023年《2月国民安居指数报告》。

报告显示，2月新房市场强势反弹。全国重点监测的65城新房线上均价为17721元/㎡，环比上涨0.03%，65城中有26城新房线上均价环比上涨。

一线城市中，深圳新房线上均价为63000元/㎡、北京为54453元/㎡、上海为49462元/㎡、广州为34198元/㎡。

新一线城市中，杭州新房线上均价为28258元/㎡，南京为28224元/㎡，天津为19269元/㎡，武汉为16957元/㎡、郑州为12327元/㎡，长沙为11782元/㎡。

在楼市复苏信号频发的情况下，二手房市场活跃度激增。

据《2月国民安居指数报告》显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中，上海和广州新增挂牌环比涨幅超两倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅超5倍。

在二手房价格方面，上述《报告》指出，2月全国65个主要城市中有41城二手房挂牌房价环比上涨。

一线城市中，北京二手房挂牌均价为60942元/㎡、深圳为58316元/㎡、上海为56666元/㎡、广州为33730元/㎡。

新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为33159元/㎡，南京为25836元/㎡，天津为16851元/㎡、成都为15880元/㎡、武汉为15968元/㎡、郑州为13191元/㎡、长沙为10770元/㎡。

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北京二手房同比涨超8成

其中，以北京为首热点一二线城市“小阳春”行情更加明显。

成交方面，中指研究院数据指出，2月北京新房成交面积环比增长超10%，同比增长超50%。

二手房方面则表现为量价齐升，呈稳步回升态势。2月，北京二手房网签套数环比涨超60%，同比上升超70%。1-2月整体来看，北京二手房网签套数较2022年同期增长超10%。

价格方面，2月北京二手住宅价格环比上涨0.33%，同比上涨2.86%。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，一方面疫情影响逐渐消退，同时经过春节假期部分需求积压，节后市场购房需求得到释放；

另一方面，随着经济复苏，政策大环境宽松下，购房者市场预期得到修复，特别是刚需客户，置业积极性提高，促进楼市情绪转暖。

陈文静预测，2023年，北京新房供应端或逐渐好转，政策端亦存在一定优化预期，北京新房、二手房市场成交规模有望保持在高位。

从具体项目来看，媒体报道显示，2月北京住宅（普宅+别墅）市场共成交3425套，环比上涨17%，同比上涨81%。

住宅成交排名前十中，城六区仍占7成。其中，信达中心東外39號以19.09亿元的成交金额排名第一；中海富华里则以成交130套的成绩，成为2月中卖出套数最多的房企。

58安居客研究院院长张波表示：“本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，市场的预期已逐步清晰。”

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