房地产市场企稳回升 佳兆业打赢“复牌战”

　　3月9日晚间，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，以下简称“佳兆业集团”）发布2021年度业绩报告及2022上半年业绩报告。至此，佳兆业集团已达成全部复牌条件并将于3月10日9时起正式在香港联交所恢复买卖，标志着佳兆业风险化解工作取得重大突破。

　　自2021年11月出险以来，佳兆业集团积极自救，以高度的责任感，攻坚克难，积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”政策部署，全力推进复工复产、品质交付及风险化解。凭借长期深耕粤港澳大湾区积累的丰厚土地储备资源，以及在城市更新领域持续领跑的核心优势，佳兆业成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和 AMC，探索出多条切实有效的纾困路径，有效盘活资产，经营基本面持续回归良性轨道，整体风险化解工作取得阶段性成果。

　　运营回归 在建在管项目复工95%

　　佳兆业集团积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”工作任务，全力推进各地项目复工复产复销。在项目盘活方面，积极引入中信、招商蛇口及长城资产等央企和AMC，有效盘活项目，有序推进风险化解工作。

　　截止2月底，集团在建在管项目整体复工率约95%，在保品质、保安全的前提下，各项目正加快工程进度，确保顺利竣备交付。2021-2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房，其中2022年全年交付超2万套；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房，持续兑现品质交付。

　　销售回暖 蝉联东莞市场双榜冠军

　　在今年全国“两会”上，住建部部长倪虹谈及当前房地产形势时表示，对房地产市场的企稳回升“充满信心”。从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售结束了13个月的负增长；供给端和需求端方面，住房项目复工率大大提高，成交量明显改善；政策端方面，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效，市场主体信心逐步恢复。

　　随着政策持续宽松，佳兆业集团紧抓市场回暖窗口期，采取灵活的营销策略，加大项目推售力度，加快项目去化节奏，加速销售资金回笼，逐步恢复自我造血能力。

　　东莞的佳兆业碧海云天项目，2月以来周均来访客户超300批次，加推当日销售破亿元。2023年1-2月，佳兆业位于东莞的项目销售近600套。克而瑞数据显示，2023年2月，佳兆业蝉联东莞市房企销售榜销售面积、销售金额双榜冠军，业绩断层领先。此外，佳兆业位于深圳、广州、惠州、洛阳、贵阳等地的项目成交量均有较明显增长，销售端回暖为公司稳定经营、化解风险提供了坚实支撑。

　　深耕湾区 依托城市更新探索发展新模式

　　实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确提出的重大工程项目，在今年全国“两会”上，高质量推动城市更新工作再上新台阶更是成为市场焦点。在城市更新领域，佳兆业持续深耕24年，已累计成功转化43个项目，总建筑面积近1600万平方米，在历史、理念、团队、模式、规模等五大方面已经形成行业领先优势。

　　截至2022年6月30日，佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米。佳兆业集团计划通过每年持续转化，将城市更新储备转化为优质货源，释放潜在价值。据悉，在佳兆业集团布局的粤港澳大湾区核心区域，各项目转化工作正在加速推进，其中深圳、东莞等地重大项目有望在2023-2024年实现土地供应，深圳福田中心区佳园项目也将于近期入市。

　　此外，佳兆业积极探索轻重资产并举的发展模式，2022年3月，佳兆业集团与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议。双方合作的首个土地整备利益统筹项目已经落地。该项目也是佳兆业城市更新探索“更新+产业”发展新路径，开辟轻资产服务模式的创新实践。

　　2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承前启后的关键一年，更是全面建设社会主义现代化国家高质量发展的重要一年。站在新的起点，佳兆业集团将勇于负责、敢于担当、主动作为，积极推进经营风险化解，重回良性健康发展轨道，探索可持续发展新路径。

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