受行业影响远洋集团发布盈利警告 影响因素多为非现金性质

　　近期，上市房企陆续迎来2022年度业绩发布期。

　　3月22日，远洋集团发布盈利警告，预计2022年度可能录得本公司拥有人应占亏损约人民币150亿元至人民币180亿元。预期利润下滑主要归因于：境内整体房地产市场低迷及持续性新型冠状病毒疫情，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司的业绩下降；以及人民币贬值造成的汇兑亏损。

　　据不同完全统计，2022年，由于疫情和行业下行导致交付量下降、收入减少和利润下降，以及基于审慎原则的货值计提、持有物业估值下降和汇率损失等会计因素，A股、H股已有超60家房企发布年度预亏公告，出现巨亏的不乏头部企业和国企央企。这也是近年来亏损企业数量最多，亏损额度最大的一年。

　　有专业人士指出，一般而言，计提减值准备是企业财务的正常动作，当企业判断其资产可收回金额低于账面价值，就会计提资产减值准备，但这些计提损失不一定是真正的损失，计提减值与汇兑损失属于非现金性质的“浮亏”影响，暂不会直接对企业现金流带来直接影响，更多是出于对市场和企业的预期判断。

　　而对于房企集体计提减值准备行为，业内人士表示这是在市场预期之内。从成交规模看，2022年全年商品房销售额同比下降26.7%至13.3万亿元，降至2016年来最低水平；从价格看，百城新建住宅价格自2014年以来首次下跌。2022年市场剧烈调整区别于过去几年，房企对存货、长期股权投资等资产进行减值测试，实行相应计提资产减值准备的做法符合会计准则中的谨慎性原则，合理计提有利企业轻装前行。