宝龙商业2022年报：深耕创新运营，营收利润双增长

3月30日，宝龙商业（HK.9909）正式发布2022年年报。报告期内，公司实现营业收入25.49亿元，同比增长3.5%；归母核心净利润5.17亿元，同比增长4.8%。与此同时，公司拟派发末期股息每股【0.15】港元，持续回馈股东。

后疫情时代，如何积蓄能量向上生长，成为所有商管企业需要面对的考验。宝龙商业在业绩会上表示，新形势下，公司将继续坚持五年战略目标不变，在质量与速度并重的策略下，进一步夯实基础优势，计划2023年内新开业项目总数不少于13个，其中购物中心不少于8个。

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收入利润 稳定增长

第三方签约占比首超50%

回顾2022年，在宏观经济环境变化、疫情反复、行业调整等多重因素影响下，宝龙商业克难求进，稳字当头，仍然展现出了良好的发展态势和业绩韧性。

在业绩端，公司实现商业运营业务收入【20.58】亿元，同比增长【2.0】%，占总收入的【80.8】%，其中来自第三方项目收入【2.11】亿元，同比保持正向增长；住宅物业业务实现营收【4.91】亿元，同比增长【9.9】%。盈利方面，公司利润依然保持正向增长，实现毛利润8.34元，毛利率稳定在接近33%。

在业务端，公司逆势求变，持续发力外拓。年报显示，2022年内，公司新增签约项目11个，签约面积达104万方，其中独立第三方签约项目7个，面积54万方，签约面积占比首超50%。截至2022年，公司独立第三方累计签约面积达249万方，第三方外拓能力进一步提升。

值得一提的是，2022年，公司住宅业务管理规模继续保持稳定增长，新交付项目10个，在管项目共92个，在管面积1943万平方米，近四年复合增长率达19.1%。

而在规模突破的同时，公司还首次入围“乐居财经2022年上半年物业服务满意度TOP40”、“2022年中国物业服务满意度100强企业3.15特别榜单第41位”、“2022年度商业地产领军企业”等多项大奖，行业影响力显著提升。

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厦门同安宝龙广场 再造地标

第二届宝龙印记 魅力升级

购物中心作为可以满足多种需求的实体消费空间，始终有着巨大的发展价值和潜力。为此，在过去的一年中，宝龙商业积极把握机遇，踩准时机，成功实现8个项目精彩开业，并再添椒江宝龙城和同安宝龙广场两座标杆。

以12月16日开业的厦门同安宝龙广场为例，作为厦门同安首座超10万平方米的“城市级购物中心”，厦门同安宝龙广场国际名品+城市首进品牌近90家，不仅有福建首家上影国际影城、部落酷玩，同安唯一优衣库及配有泳池的跃动力堡健身等极具实力的主次力店，同时还有新能源车矩阵、全品类餐饮阵容及黄金珠宝荟萃一堂，形成一个强大的体验式业态集群。

开业当天，客流量达到23万人次，出租率98%，当日销售额超2300万。

与此同时，面对当下不断变化的市场环境，宝龙商业结合消费趋势，对产品规划设计、经营业态品类、场景与体验等方面进行多维创新，持续为消费者和商家持续创造有价值的商业空间。

以镇江宝龙广场为例，2022年该项目围绕区域标杆购物中心定位主动进行招商调整，引进区域首店品牌22家，黄金珠宝专区增至12家品牌，规划了19个餐饮铺位，丰富了餐饮业态。调整后，2022年该项目出租率提升至95%，客流同比提升15%，销售同比提升18%，2021-2024年预计全口径收入复合增长率达11%，成功实现经营业绩稳步增长。

除此之外，由宝龙商业重磅打造的“宝龙印记?宝龙ING”活动第二届如期举行。继2021年“宝藏空间”后，2022年“宝龙印记”再度升级，以“声入人心”为主题，全国各联动项目通过宝龙商业自有平台“宝龙悠悠”打造了“宝龙印记直播间”，观看人次突破百万。其中十大项目主力直播间携手品牌商户，以汽车、黄金珠宝、电子数码三大品牌矩阵，通过14小时不间断直播，创造了线上销售额破2亿的“战绩”，既向更多的消费者展现了宝龙商业的品牌魅力，也是“宝龙印记”IP无限潜力的最好印证。

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 打造 “智慧引擎”新规划

首位数字化员工 到岗工作

过去几年的复杂环境催化之下，实体商业为了寻找突围之道，加快了从信息化、数字化到智能化的过渡、转型，由数智化赋能的智慧商业，成为行业普遍关注的焦点。

随着宝龙商业数智化转型进入加速期，2022年公司全新推出了以AI为核心，链接运营端、投资端、经营端及消费端的“智慧引擎”计划，通过创新经营让线下更有趣，持续创造新颖有温度的购物环境。

首当其冲的便是系统升级，目前公司已进入数字系统2.0阶段，可自由配置的业绩中心无死角覆盖所有关键职务，实现自动化考核，与此同时公司突破性的招商业务工具——“资产沙盘”可基于资产管理诉求，进行招商预测和试算自动化并无缝对接预算，对所有细节完成数字化，快速提升招商业务水平。

其次，在智能化应用落地方面，公司已完成19个项目智能安防系统部署，由AI接管大部分安全预防和行为识别任务，目前运行良好，将在年内覆盖所有项目。此外公司智慧能耗系统全新上线，试点项目已获得20%能耗成本下降的成果。同时公司的大会员体系目前已打通会员积分权益和线上营销，助力新增超500万会员，商+营销平台引5万店员参与。

值得一提的是，为解放人力，公司首位数字化员工——AI经营风控官已试运行上线。作为“随身预警助理”，AI经营风控官可对每个用户的业绩数据进行360度自动化检查，并实时预警所有潜在的风险，并为每个用户建立独立的可交互的沟通界面，且7*24小时无休。

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结语

展望2023年，一揽子政策的发力将持续为消费复苏注入新动能，宝龙商业也将顺应行业发展趋势，朝着既定目标稳步向前，持续赋能城市更新，引领全新生活方式，让空间有爱！

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