现场丨圆桌对话：抓住确定性——楼宇经济的大周期和小趋势

　　3月31日，“跨越山海 无限可能 2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在京举办。

　　论坛上，以《抓住确定性——楼宇经济的大周期和小趋势》为主题进行圆桌对话，金地集团(600383)北京公司副总经理孙鹏；高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明；正大侨商房地产开发有限公司写字楼部总经理贾丹；中海北京新城写字楼事业部总监段建乐；华瀚地产北京分公司营销总监赵婷；COMIN中国碳中和专家、商道纵横零碳倡议项目首席顾问曹原与新华社客户端房产频道总监孙超一起畅聊楼宇经济的发展。

　　孙鹏认为，今年商办的发展跟宏观经济趋势发展有着强关联的关系。短期之内快速反弹还较难以实现，一季度的数据显示，北京市场空置率包括平均租金是在下降状态，没有看到快速的复苏趋势。短期来讲复苏压力较大，但长期来看，还是坚定看好整个经济导向。他认为，整体来看，今年跟去年相比持续平稳，不会有大起大落。

　　陆明表示，高力数据显示，2022年商办市场的净吸纳量数据非常不好看，空出了-40万左右，这个数据和2021年市场特别火爆的环境下所产生的接近200多万的净吸纳量来比，市场行情出现非常大的反转。进入到2023年，租金下降趋势依然在继续的，市场的空置率在不断地升高，只不过现在各个子市场的表现会出现一些分化。

　　贾丹认为，商办市场不是怕挑战，更多是需要挑战，也需要变动的市场。希望是楼宇经济的高质量发展。

　　段建乐表示，去年商办市场确实是到了寒冬，不管是从来访还是成交，都是急剧萎缩。商办市场的发展，和实体经济、宏观经济息息相关。随着支持实体经济政策的落实，也能感受到相应企业更有信心发展产业，今年应该能够在去年的低谷中有一些进步。

　　赵婷认为，去年商办市场发生了几个明显变化。第一个变化是投资客户更多退去，大部分客户都是需要寻找到自用的产品。第二个变化是很多头部企业受到北京政策影响，比如说总部的外迁，还有雄安新区、通州副中心的打造，从需求端对于高端写字楼是有一定转变的。未来，什么样的房企能够在激烈的写字楼竞争环境之下来寻找自己的生机，打造自己的产品力，是非常重要的。第三是市场分化，产品力本身较强、地段优质，同时又配套了非常多的产业服务的项目，抗风险能力是较强的。甲级写字楼的退租率就远远要低于乙级写字楼的。

　　曹原表示，从过去两年主要的核心蓝筹上市公司员工的数量，包括办公运营成本来看，确实过去几年发展非常好的公司出现了员工数量的收缩。另外一个趋势是很多上市公司集团其他创新部门，非上市板块人员数量反而有一些增长，尤其是非常传统的一些行业，包括像能源、新技术设备制造。很多传统行业都在孵化新业态，这些新业态往往是相对软性的，以商办为主要需求的。