荣盛发展2022年报：有息负债下降，经营性现金流连续六年为正

　　4月28日晚间，荣盛发展发布2022年报，实现营业收入317.93亿元，

　　经营性现金流22.45亿元，连续六年为正；有息负债425.25亿元，与去年554.91亿元相比，大幅下降。

　　从年报看，荣盛发展保持了较为健康的财务状况和平稳的发展，截至2022年末，荣盛发展已实现了经营性净现金流连续6年为正。

　　现金流连续六年为正

　　2022年，面对持续低迷的市场，荣盛发展在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”的具体目标开展各项工作，最终实现持续平稳发展。

　　该公司2022年实现营业收入317.93亿元，经营性现金流22.45亿元，继2017年、2018年、2019年、2020年、2021年后连续第六年为正。

　　截至2022年12月31日，荣盛发展有息负债425.25亿元，与上年底554.91亿元相比，大幅下降。

　　去年，荣盛发展以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。多措并举，提货值、抓回款。抓住政策窗口期和有利时机，攻坚克难，保货值，保签约，保回款。

　　2022年，荣盛发展还不断强化项目建设的运营管控，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。如强化运营管控，优化产品质量。通过量化设计流程管控，强化设计进度管控，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高。

　　同时，荣盛发展在去年积极降费增效，科学管控成本，开展多项专项工作，并取得较好的成果。

　　业务格局日趋稳固

　　在房地产开发区域布局上，荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。城市结构、区域布局更加均衡、合理。

　　自成立以来，荣盛发展通过招拍挂、股权收购等多种方式，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域的进行布局，在多个城市形成深耕优势。截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积2986.06万平方米。

　　在房地产开发主业稳步发展的同时，荣盛发展也在积极推动多元化业务的发展。

　　康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过多年发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、张家口市塞北管理区、河南省云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、六安市金寨县、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。

　　2022年，荣盛康旅获得行业品牌荣誉28次，其中6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1，4次问鼎康养产业运营商品牌指数TOP1，2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究（小镇版）TOP1。康旅旗下酒店产业荣膺“星光奖-年度民族品牌酒店管理集团”、“最佳东方-旅游服务业卓越雇主”等称号。同时康旅积极履行社会责任，多次参与冬奥等专项行动，获得社会赞誉。

　　公司产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽2个省布局香河、永清、霸州、固安、兴隆、宣化、蔚县、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多个园区。报告期产业新城新增签约蔚县凯森脱硫石膏项目、蔚县装配式建筑智能制造项目、蔚县新型墙体环保材料二期项目、蔚县孵化器三期项目，淮北集装箱储能项目、直放柜储能项目，蓟州区北方融大游乐设备项目，平原县中科森辉生物医药项目等。

　　荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。2022年，获中指业主满意度调研82.2分，同比再创新高，荣获“2022年中国物业服务百强企业第16位”、“2022中国物业服务多种经营优秀企业”等殊荣。

　　去年，荣万家在抓实基础物业服务基础上，各项服务业主生活全链条的增值业务再突破：疫情期间，提前部署供货渠道，保障业主生活所需；同时新零售以便宜、安心、便捷的宗旨上线会员积分体系，推出积分当钱花，为业主创造更便捷的购物体验。社区生活服务在社区零售、家政服务深入开展，在社区医养、社区文教等方面积极探索。通过多项目公区照明系统改造、安装光控和雷达、生活垃圾分类管理等践行企业ESG。大力推广“红色物业”，与社区、业主建立良性有效沟通机制，提升居民幸福感和满足感。

　　年报显示，目前荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。

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