深圳“带押过户”模式下首笔公积金贷款发放 办理效率大幅提升

观点网讯：近日，深圳首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款由中国银行(601988)深圳市分行成功发放。二手房“带押过户”是贯彻落实国家有关部委和深圳市有关文件精神的重要举措，该模式下的住房公积金贷款，办理时间大幅缩短、办理效率大幅提升，为市民节约了购房时间成本和手续费用。

此前1月，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，开始全面探索推广二手房“带押过户”模式。该模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式，即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。

据悉，深圳首笔“带押过户”案例采用按揭形式购房，其涉及的“过桥”费用按照市场通行的每天万分之六的利率计算，交易垫资周期约为20天，即至少需向垫资公司支付1.6万元担保费用。也就是说，首例公积金贷款“带押过户”交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元交易成本。

但目前，许多房产中介并不热衷向购房者介绍“带押过户”。有业内人士表示，带押过户推行可能影响“过桥”贷款的收益，这或许也是中介热情不高的原因之一。也有购房者表示，希望有关部门能继续加大“带押过户”的推广力度，尽快明确更为清晰的细则。