“房价回暖的趋势被暂时性打断,是今年二季度要重点关注的内容。”
6月15日,国家统计局发布发布今年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,有业内人士如此分析。
从新建商品住宅看,5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅方面,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
中指研究院市场研究总监陈文静通过文字向《每日经济新闻》记者表示,各地楼市政策出台频次有所放缓,部分核心一二线城市优化调控政策,但居民置业意愿整体处于低位,房地产市场活跃度进一步回落。
6月作为房企年中冲刺关键节点,若支持政策能够进一步落地,在房企大力推盘和促销之下,市场情绪有望好转。但全国市场高基数效应逐渐显现,陈文静认为,全国商品房销售规模同比降幅或较大,不同城市市场分化或进一步加剧。
北上广深二手房价格都降了
数据显示,5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
二手住宅方面,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。
具体数据是,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
专家建议政策刺激
易居研究院研究总监严跃进分析表示,5月最大的特征在于,房价指数环比涨幅连续两个月收窄,这说明没有延续一季度回暖的态势,回暖遇阻,亟需新政策给予刺激。
“房价回暖的趋势被暂时性打断,是今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力,各地要排查原因,引导市场交易回暖。当前的降温具有普遍性,一些一线城市新房市场表现也不好,部分城市甚至出现了零首付、低首付或负首付等新现象,说明购房支付能力非常弱。”其认为,鉴于类似数据和一季度有较大的背离,预计新一轮购房刺激政策会加快出台,尤其是会结合稳经济的大框架进行。
综合今年前5月的数据来看,全国商品房销售面积同比降幅扩大,销售额同比增幅收窄。在销售端表现低迷、企业融资规模下降影响下,房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比进一步下降。
统计局数据显示,1-5月,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%(按可比口径计算);其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面积548475万平方米,下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积29010万平方米,下降22.7%。
图片来源:国家统计局
在销售端,1-5月,全国商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。
图片来源:国家统计局
房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%;定金及预收款19878亿元,增长4.4%;个人按揭贷款10354亿元,增长6.5%。
陈文静指出,企业投资意愿明显不足,资金面继续承压,短期现金流仍面临较大挑战。由此直接制约着企业的开工、投资积极性,新开工、房地产开发投资额难现明显改观。不过,今年以来,房企竣工表现向好,同比增幅持续扩大,对开发投资提供一定支撑,短期竣工仍有继续修复预期。
严跃进则提到,从全国房地产市场数据可以看出,目前供需两端都相对较冷,说明近期要明确认识到,房地产市场压力或风险还没有很好解除。鉴于房地产市场和宏观经济的情况,房地产必须要稳住,各类更有实质性的政策必须加快出台。唯有激活购房需求,才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。
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