全面暂停境外债务支付！河南房企“一哥”正式违约

房地产市场还未回暖，房企们仍然在债务违约边缘挣扎。

6月23日晚间，建业地产发布内幕消息公告称，市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付。

建业地产在公告中表示，“2023年二季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。因此，本公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据（ISIN：XS2262030369／通用代码：226203036）的利息。”

这意味着，建业地产正式在公开市场违约。

暂停向所有境外债权人支付

这笔债券正式违约后，建业地产称，将暂停向所有境外债权人支付，“以确保公平对待所有境外债权人”，并尽快出台境外债务全面解决方案。

同时，建业地产称，“针对当前本集团面临的挑战，本集团认为应立即探讨全面解决方案，以保障本集团未来发展，维护本集团所有利益相关者的权益。”

建业地产表示，“本集团预计将聘请中介机构，并尽快出台境外债务的整体解决方案，公平公正地对待所有境外债权人。同时将持续与境外债权人沟通，提供整体解决方案，缓解目前的流动性问题。”

现阶段，建业地产表示将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。此外，在不影响交付和正常营运的前提下，本集团正厉行节约，采取降本增效的措施，缩减非核心、非必要的营运和支出。

“截至本公告之日，本集团仍保持正常商业运营。”建业地产表示，“我们有决心实现一个全面解决方案，以确保本集团的长远发展，维护所有利益相关者的权益，并确保公平对待所有境外债权人。同时，本集团将坚持不懈地保交付、保运营。本公司期待与境外债权人交流和合作，并呼吁境外债权人给予耐心、理解和支持，与本公司同心协力，寻求全面解决方案，克服行业困难。”

销售不畅 回款恢复缓慢

进入第二季度后，大多数房企销售疲软，导致回款不畅。中指研究院数据显示，上市房企2023年利润规模持续下降，净利润率创近年新低；负债水平上升，短期偿债能力继续减弱。

东方金诚研究报告认为，今年5—9月是房企偿债高峰，在外部融资渠道难以打开的情况下，二季度楼市回暖情况将成为展期房企能否平稳度过偿债高峰、逐步恢复融资能力的关键。

报告指出，二季度销售端迎来显著修复的可能性较低，一是前期积压的需求在一季度已有所释放，难以支撑二季度迎来更大幅度回暖；二是2月70大中城市仅13座城市新建商品住宅价格环比下降，意味着二季度多数城市将不能继续实施放宽房贷利率下限的优惠政策，这会对二季度购房需求的增长产生一定抑制作用。

据建业地产披露，2023年5月该公司物业合同销售达人民币15.2亿元。同比减少29.8%；合同销售建筑面积达24.13万平方米，同比减少21.7%。2023年5月每平方米平均销售价格在人民币6314元，同比减少10.3%。

截至2023年5月31日止五个月，该公司已取得物业合同销售总额人民币87.64亿元，同比减少20.8%；总合同销售建筑面积125.96万平方米，同比减少14.6%；每平方米平均销售价格为人民币6958元，同比减少7.3%。

由于销售不畅，暴雷房企的造血能力无法得到有效修复，回到正常经营状态的难度也不小。有关注地产行业的机构人士直言，过去几年里没有新增拿地，而现存土储中不少是车位、商铺等难以去化的资产，这也就意味着以后很多房企将不可避免地走向收缩，或将逐渐淡出金融机构的视野。