北京楼市大消息！一天6项目获预售证，二环内"神盘"倒挂10万？真相是…

近期，北京新房入市加快。

券商中国记者从北京市住建委官网了解到，6月以来，北京共有11个项目获发预售证。其中，仅6月22日一天就有6个项目获发预售证。

值得注意的是，其中一项目的最高拟售单价超过16万元，该项目就是位于北京西城区二环内的豪宅神盘——中信国安(000839)府二期。券商中国记者从房天下网站上查询到，一期二手房挂牌价达到了26万元/平方米，以此挂牌价计算，该项目新房和二手房价格倒挂了10万元/平方米。

不过，业内人士对券商中国记者表示，该业主挂牌价格有点高，周边二手房价格在20万元/平方米左右，实际价格倒挂也就每平方米5万元，买到基本赚1000万元。

一天6个项目获发预售证

券商中国记者从北京市住建委官网了解到，6月以来，北京共有11个项目获发预售证。其中，仅6月22日一天就有6个项目获发预售证。

券商中国记者统计，从区域分布来看，6月以来取证的11个项目中，朝阳区和通州区各3个，西城、石景山、昌平、密云、延庆5个区各1个。从拟售价格来看，西城区项目最高，达到16.29万元/平方米，密云区项目价格最低，为3.47万元/平方米。

券商中国记者致电上述项目售楼处了解到，6月22日取证的6个项目中，有4个已经开盘，有两个将于7月中旬开盘。其中，通州一项目已于6月25日开盘，首次开盘7栋楼280多套房，开盘销售了230多套，还剩四五十套。该项目主打中小户型，拿地时备案价是6.5万元/平方米，此次针对开盘客户制定了优化方案，整体优惠后实际成交均价在每平方米5.9万元到6万元。另外，石景山项目的拟开盘价也低于销售指导价。

最高拟售单价超16万，倒挂10万？

中信国安府是位于北京西城区二环内黄金地段的豪宅项目。

券商中国记者从北京市住建委官网公示的楼盘表信息了解到，中信国安府二期批准销售6栋楼，共550套房，拟售单价最低13.7万元/平方米，最高16.29万元/平方米。

券商中国记者从房天下网站查询到，中信国安府一期二手房有2套房挂牌出售，挂牌单价在26万元/平方米左右，其中，230平方米的3室2厅总价近6000万元，330平方米的5室2厅总价达8800万元。

以上述二手房挂牌价计算，中信国安府二期新房和二手房价格每平方米倒挂10万元！

不过，有二手房销售人员对券商中国记者表示，该挂牌价格有点高，该项目周边二手房价格在20万元/平方米左右。

“该项目周围二手房价格因为没有同质可比的，所以价格基本都在20万出头，倒挂大约也就是5万多一平方米，买到基本就是赚1000万。”中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说。

据了解，该项目二期主力户型为建筑面积东西向约150-160平方米的三居、南北向约200-240平方米的三至四居。

券商中国记者从该项目销售方案公示中了解到，项目一期于2014年11月开盘，同年一期已销售，2015年1月16日项目接到北京市规委的控高函件，因不可抗力，公司调整项目设计规划，一期13-15层产生灭失客户。2016年，公司组织一期客户置换二期房源，所有一期客户均完成解除一期协议并选定二期房源，签署相关协议，故本次二期开盘首先解决国安府一期灭失客户。剩余房源将采取第三方摇号、全过程公证的方式进行开盘，将邀请第三方机构（搜狐焦点），在公证处（北京市公明公证处）的监督下，对申购登记过程、摇号名单、摇号软件、摇号过程及结果进行公证。

据了解，该项目已于6月27日上午开盘摇号，并于6月28日在“中信国安天下第一城”组织选房、认购活动，地点在河北省廊坊市。

张大伟表示，北京作为全国新房和二手房价格倒挂最少的城市，可以说基本没有倒挂项目，2017年来，需要真摇号的项目屈指可数，但对于这种位置独特的项目，预售价格应该提高到市场价，避免再出现上海等城市“云锦东方”的现象。