6月个线城市新房价格环比持平或略降,业内称三季度房价整体企稳概率依然较大

2023-07-15 10:26:54 中国网地产 

7月15日,国家统计局发布2023年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2023年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

从新建商品住宅看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%,广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

6月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比上月分别减少15个和8个。

58安居客研究院院长张波分析认为,房地产市场阶段性下调已确立,从统计局发布的6月房价数据来看,无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大,尤其是二手房市场下降表现更为明显,这也显示出阶段性下调的趋势已经确定,本轮下调或将在7月持续,后续随着金融和楼市政策不断出台,预计三季度房价整体企稳的概率依然较大,市场整体不会出现房价的过度回调。

1、一线城市的降温表现明显,一方面新房市场环比价格已变持平,并且广州和深圳出现下滑,另一方面二手房市场环比降幅明显扩大,四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑,这一现象值得关注,其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%,幅度最为明显,结合上海5、6月二手房成交量持续下滑,市场的预期开始出现变化,需要政策在一定程度上进行提振。

2、二线城市降温增多,但同比依然的价格优势。从二手房市场来看,仅有长沙、成都、兰州等少量城市环比房价依然小幅上涨,市场的观望情绪也在抬头,但同比来看依然有着一定上涨,长沙、成都依然是上涨的主力城市,究其原因来看,一方面大量人口的流入对楼市的支持力度总体较强,另一方面在强二线城市中相对较低的房价基数,让其更有利于拉动改善需求入场。

总体来看,二季度整体市场的降温已经确立,弱二线、以及三四线城市,市场供大于求的特点明显,房价下行的压力增强,目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效力释放并不明显,或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,但目前放松的偏于谨慎,从而导致市场降温趋势有所扩大,预计未来高能级城市的支持将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购。

(责任编辑:崔晨 HX015)
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