一线城市二手房价格环比全面下滑

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

房价上涨城市的数量仍在减少。7月15日上午，国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份房价环比上涨的城市明显减少，其中新房、二手房价格环比上涨城市分别为31个和7个，比5月份分别减少15个和8个。值得一提的是，四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，楼市表现一直火热的上海，6月份的二手住宅价格环比跌幅排在全国第一，达1.2%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，6月份70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

“从6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积均有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出房地产市场阶段性下调的趋势已经确定。“58安居客研究院院长张波当日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策的出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。

新房价格四连涨后下跌

6月份，70城新房价格环比上涨城市仍在减少，从5月份的46个减至31个。

具体来看，一线城市中，北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新房价格环比由5月上涨0.2%转为持平；三线城市新房价格环比由5月持平转为下降0.1%。

同比方面，一线城市新房价格同比上涨1.3%，涨幅较5月回落0.4个百分点；二线城市则保持了同比上涨0.5%；三线城市同比下降1.4%。

“根据简单算术平均计算，6月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为负0.1%，同比涨幅为负0.4%。最大特征在于，房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了下跌。这说明此前上涨的基础不牢固，市场再次降温。”易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

从具体城市来看，惠州、大理、泸州、桂林、昆明等城市新房价格环比下跌居前，同比跌幅也较为严重。如大理环比下跌0.8%，但同比跌幅达到3%；惠州环比下跌1.1%，同比下跌2.7%。

与此同时，上海、杭州、北京等城市的新房价格仍然保持了同环比增长，其中上海、杭州环比均微升0.4%，同比分别上升4.8%和4.5%。

严跃进指出，“各地房屋销售遇到压力的情况下，房价上涨也遇到了阻力。从各地实际反馈的情况来看，潜在购房需求或意向购房需求是在减弱的，观望情绪增加，这就使得房企项目去库存压力增大，房价自然会下跌或趋软。”

各线城市二手房价格齐跌

二手住宅方面，6月份价格同比上涨城市仅6个，较5月再减少3个；环比上涨城市仅有7个。其中，二手住宅价格环比涨幅第一的赣州，也仅有0.3%的微涨，而其二手住宅价格同比已出现0.8%的降幅。

值得注意的是，6月份上海二手住宅价格环比降幅全国第一，为1.2%。但由于前期涨幅较高，6月份上海二手住宅价格同比涨幅仍排在第六位，为0.2%。

整体来看，6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅较5月扩大0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅较5月分别扩大0.1和0.2个百分点。

“四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注，其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%，幅度最为明显。结合上海5、6月二手房成交量持续下滑，市场的预期开始出现变化，需要政策在一定程度上进行提振。”张波向《每日经济新闻》记者分析指出。

从历史数据来看，今年3月份，70城二手住宅价格环比上涨城市数量为57个，6月份环比上涨城市已降至仅7个。

严跃进指出，“各地二手房市场不景气，房东和购房者对于市场的信心明显偏弱。根据简单算术平均计算，6月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为-0.7%、-0.4%和-0.4%，同比涨幅则为-0.4%、-2.4%和-3.4%。”

“弱二线以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增强，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。”张波表示。

在张波看来，核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前的放松偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大。“预计未来高能级城市的政策支持力量将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购等。”