超重磅定调：供求关系发生重大变化！政策会适时调整！

刚刚被这几则截图刷屏了：

我来简单解释一下哈：

【本次房地产会议定调，具有历史拐点意义】：

?1，首次明确了“重点领域风险，将房地产提高到化解风险的高度。”

一般来说，提升到化解风险层级，意味着涉及这一领域的行政决策会受到极度重视和支持。毕竟这类似于“防空警报”。

?2.对供求关系做了新论述，落地政策自然可以和以往不同了。

显然，决策层认为问题的关键在于“供求关系发生了重大变化”，即房地产由以往的供不应求进入了供过于求阶段，为此，强调要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

供过于求阶段，如何调整政策呢？要么就是缩小供应，要么就是放大需求。

按照一般人的理解，缩小供应（减少卖地）是很难实现的，放大需求（各大城市全面放松限购）倒是比较容易办到。

值得注意的是，最近还出了一个21城棚改的政策。如果这个政策执行的仍是2015年的大水漫灌方式，通过棚改货币化创造住房需求，倒是跟今天的会议内容有所呼应。

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然而，从今天的股市走势和基金看法相关分析来看，民间普遍认为此次棚改肯定不会像2015年那样大手笔。

毕竟，一二线棚改政策出了很多年，比较好拆迁的早就拆迁了，现在也只有硬骨头可以啃了，再加上此次棚改并没有提资金来源，实际上对市场需求的刺激有限。

整体而言，当下的城中村改造，我认为主要还是鼓励开发商有勇气有信心去拿地。

?3.从政策相关表述看，本次会议是一篮子政策，相当于政策纲领，具体的政策不会一次性全出，主要着眼点还是在于能够解决问题。

例如，保障房、城中村改造、公共基础设施、甚至闲置房产都有涉及，当然关切最重的地方zhai和金融监管，也都有提纲掣要的论述。

这说明从决策层到执行层，都有“整体一盘棋、步步为营走”的具体预案。

附历年相关表述：

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