百强房企拿地规模同比下滑13.4%，城投托底拿地逐渐退潮？

今日，中指研究院发布了“1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜”。

整体来看，1-7月份，企业拿地总额同比下降13.4%，降幅继续扩大；城投托底拿地逐渐退潮，实业背景企业发力土地市场；从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。

在拿地金额方面，2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。 

TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.3%。

在和讯房产统计的今年拿地金额TOP20房地产企业中，华润置地、保利发展、建发房产、中海地产等央国企拿地节奏保持稳健，前7月份拿地金额分别为479亿元、468亿元、372亿元和371亿元，与去年同比均保持微增。

首开股份、中国金茂、伟星房产等企业增幅较大，其中，首开股份(600376)与去年相比增幅达135%，前7月拿地金额为94亿元。

此外，虽然北京、杭州、苏州多个热点一二线城市在7月份继续进行了集中供地，但受销售增速下滑影响，企业拿地继续下降。中指研究院指出，7月单月，50家代表房企拿地总额同比降低32.9%，环比下降37.7%。

从房企新增货值情况来看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。其中，华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。

在和讯房产统计的TOP20房企中，与去年同比相较，华润置地、建发房企、万科、绿城中国等企业实现正增长。其中，万科全口径新增货值同比增长61.95%至698亿元；中国交建(601800)和北京建工则同比增长198.98%和527.6%。

TOP10企业2023年1-7月新增货值总额7105亿元，占TOP100企业的36.4%，新增货值门槛为75亿元。

中指研究院企业研究总监刘水指出，在22个城市成交的住宅用地中，截至7月底，地方国资的拿地金额只占了9%，比上年大幅降低了33个百分点，地方国资已基本无力托底市场。

央国企的拿地金额占比为59%，比2022年显著提升，其中北京、上海、厦门、南京、苏州仍然是央国企拿地的主力城市。

而杭州、合肥、宁波等城市民企拿地金额占比有所增加，例如杭州民企拿地金额占比超过六成，6月9日出让的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出让的6宗涉宅地中4宗被民企摘取；成都拿地的民营企业更多是当地企业，如诚一投资、四川邦泰置业、嘉禾兴等。

刘水表示，近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，绝大部分已停止拿地；多元化实业企业着力发展已有的房地产业务，善于合作的区域中小民营房企等则在积极拿地。

“今年以来除拿地企业格局变化外，当前房企投资逻辑明显趋同，核心一、二线城市优质地块被多家房企“争抢”现象时有发生，全国土地市场“局部升温”特征越发明显。”刘水认为。

房企拿地数据显示，不论是从拿地金额还是拿地面积看，长三角地区领跑全国。

在拿地金额方面，前7月，长三角TOP10企业拿地金额为1550亿元，居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额816亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额678亿元，位列第三。

拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以857万平方米位居四区域首位，超越中西部TOP10企业。

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