融创，撤回一个总部

融创集团总部或将搬回天津。

市场消息称，融创集团将结束“北京-天津”双总部模式，在今年10月前将总部从北京撤离迁回天津。

搬迁方案为品牌、融资和投发等几个部门搬往望京融科中心，剩余所有部门要在国庆节后搬回天津。

合二为一、精简总部，融创不是第一家，也不会是最后一家。

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合二为一，融创总部或撤回天津

坐落于北二环东直门腹地，“使馆壹号院4号楼”作为融创总部的使命或正进入倒计时。

把时针往回拨，创立于天津的融创在2016年确定了“北京计划”，具体选址则随几宗大手笔收购而逐渐明朗。

2017年1月，融创中国以白衣骑士之资驰援陷入困境的乐视系，该次跨领域收购耗资近160亿元。通过收购，融创持有上市公司乐视网(300104)8.61%的股权、乐视致新33%的股权、乐视影业15%股权。2017年7月，融创又斥资632亿元收购万达76个酒店和13个文旅项目91%股权及债务，上演世纪并购。

乐视、万达、链家、莱蒙国际…2015年至2017年是融创逐渐从区域市场进军全国化布局并试水横向多元化的关键时期。震动行业的大手笔并购以及颇为出色的产品和市场口碑，让年轻的融创不仅成为话题王，更是以极快速度达成千亿销售规模，跻身地产行业第四身位。

彼时彼刻，在北京设立总部不但利于对并购资产进行消化吸收，也能助力融创进入更大舞台。

据报道，孙宏斌总部搬迁的计划此前已酝酿不止一年，并一直在上海和北京之间寻找总部地址，最终迁京伴随融创收购融科而确定。2016年11月，股东大会批准融创用137.88亿元收购联想旗下42处物业，42处物业中地处北京的有6个，坐落望京核心区的融科望京中心就是其一。作为北京较为少见的“板式”写字楼产品，融科望京中心由A、B两栋组成，项目平层面积1500平米左右，总建筑面积约9.36万平方米，该楼宇后被确定为融创北京的办公地。

不过，融科望京中心只是过渡之选，融创集团总部后来落户在东直门使馆壹号院4号楼，使馆壹号院由融创与南昌市政共同开发。

另有未经证实的消息称，融科望京中心也已卖掉，不排除未来所有在京融创员工将悉数搬回天津办公。

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重返大本营，房企总部现“回流潮”

实际上，房地产企业是总部搬迁非常活跃的行业，尤其在2010-2019年这段地产狂奔的10年，伴随房企从几十亿到上百亿，从百亿向千亿大跃进，房企总部也迎来一个搬迁和扩容的高峰。

据行业机构统计，从2016年到2018年，至少有15家房企搬过总部，即便2019年，也至少有11家房企搬过总部。

房企搬迁的重要原因是适应全国化的扩张布局——在房地产高速发展的时期，规模成为房企追求的重要目标，跨区域扩张就是必然选择。

有最顶尖人才、最强融资渠道、最强品牌效应、最强辐射力的高势能城市是总部良配，上海、北京、深圳最受房企钟爱，其中上海又尤为突出。

比如，2019年，在江苏常州创立的港龙地产总部迁址上海，并于2021年在虹桥启用新总部；2018年，江西房企代表新力地产将总部迁至虹桥商务区，成为江西首家本土落沪的房企。

不完全统计显示，从2016年到2020年，百强房企中有30家把总部迁至上海，全长不足3公里的大虹桥申虹路被称为“房企一条街”，虹桥天地、万科中心、协信中心、正荣中心、富力中心、旭辉中心、中骏广场比邻而立……巅峰时集中了超过10家房企的总部。

另外，类似融创，采用大本营+一线城市配置的“双总部”模式也颇受到房企欢迎。

比如，恒大2017年从广州搬至深圳南山区卓越后海中心，形成广州+深圳双总部架构。此外，弘阳地产为南京-上海双总部，华夏幸福(600340)北京-深圳双总部，蓝光发展(600466)成都-上海双总部，禹洲地产上海-深圳双总部，文一地产合肥-上海双总部等等。

时移事易，房住不炒持续深化，下行压力笼罩市场，一度蒙眼狂奔、大肆扩张的规模房企纷纷掉入财务泥淖，投资力度不断滑坡，违约暴雷此起彼伏，债务重组、甩卖资产、收缩阵地竟成了地产行业寻常事。

行业变局之下，不止融创，近三年，铩羽而归上演总部大撤退戏码的房企并不少。

2022年1月，位于深圳湾的恒大大楼被网友拍到正在拆除楼顶“恒大集团”招牌，媒体报道，恒大集团已经从该楼退租，将总部搬回广州。

2022年6月，浙系房企祥生控股将上海的职能中心转移到杭州，双总部合二为一、统一管理。同期，弘阳地产被曝结束上海-南京的双总部战略，搬回南京大本营……?

总部的腾挪和精简是房企对业务和组织架构大调整的适应，也映衬出行业大环境和房地产发展逻辑的巨变。

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