续写“壹号系”精品力作 大悦城北外滩再落子

　　9月5日，大悦城(000031)地产公告称，公司间接全资附属公司大悦城（上海）置业有限公司与卖方上海中虹（集团）有限公司就收购事项订立买卖协议。据此，卖方已同意出售而买方已同意购买目标公司上海耀耀禄建设发展有限公司的全部股权（代价为人民币11.96亿元）及总计人民币400万元的股东贷款。此次收购的目标公司主要从事位于中国上海虹口区一幅地块的持有及开发。

　　资料显示，地块位于上海市内环内虹口区北外滩板块，总占地面积约为23849平方米，规划建筑面积约为46506平方米。该地块的土地使用权期限为70年，拟定用途为开发住宅物业，其中大部分将为低层住宅物业，其余为高层住宅物业。截至本公告日期，该地块尚未开始建设，拟于该地块上开发的物业尚未开始销售。该地块的建设开发及物业销售预期将于2024年开始。

　　在上海优质住宅地块稀缺的大背景下，本次交易的地块处上海核心地段，显得尤为珍贵。对大悦城地产而言，这是公司经历近一年“谨慎拿地”的财务蓄力后，在现金流充裕的情况下，继续在一线城市补充的优质土储，与公司长期坚持全国优势布局和高端精品发展战略高度匹配，将进一步巩固和提升公司在一线城市的市场份额和战略优势。

　　深耕核心城市 收获北外滩稀缺宅地

　　值得注意的是，这是大悦城地产在2023年首次通过收购方式获取的一线优质土地，在保证土地优质的同时，也避免了公开市场的高价竞拍，对进一步巩固其在一线城市的土地储备优势和市场优势而言，无疑是一大利好。

　　更难得的是，本次地块无论是区位地段还是地块本身属性，都与大悦城地产的“高端精品”产品战略高度匹配。

　　地块所在的北外滩作为外滩的延伸，拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势得天独厚。项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持且无5%保障房的纯住宅项目。

　　此外，项目距离轨交4号线大连路仅250米，交通便捷。周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体，距最近的三甲医院上海市第一人民医院1.9km，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学，南侧也已引入上海中学国际部，目前已完成校区第一届招生，教育资源丰富。

　　上海核心、北外滩、纯住宅、配套完善、商业密集……每一个关键词拿出来都足以令同行“眼红”。毕竟在一线城市公开土地市场中，地价水涨船高不说且限制条件重重。且上海近年来优质住宅供地逐渐减少，核心区域更是“拿一块、少一块”的强竞争状态。

　　如果说地块的稀缺属性注定了项目的“网红体质”，大悦城操盘，则是这一地块的未来引向了更受关注的舞台。

　　在上海房地产市场中，大悦城一直以全能型选手的姿态示人，开发足迹遍布核心区域。从2009年首个位于陆家嘴(600663)正核心的高端住宅中粮·海景壹号，到2015年开发建设的、位于上海发源地的静安区苏河湾板块的滨水豪宅中粮·天悦壹号，以及位于前滩板块的中粮·前滩海景壹号，再到北外滩的中粮瑞虹·海景壹号......大悦城控股的每一个项目都是区域乃至城市的焦点。

　　值得一提的是，“壹号系”是大悦城旗下高端改善型产品线，均位于一线、新一线城市中心区或副中心核心地段，为精英阶层打造第一居所。本次项目继续定位壹号系列，规划1幢25F高层约1.7万㎡，百余套别墅约2.7万㎡，总户数两百余户。别墅主力户型为189㎡3层联排，高层主力户型为190㎡四房。

　　业内有观点认为，上海中心城区的高端楼盘，是市场买家最渴望的稀缺物种。北外滩土地供应端虽然稀缺，但市场需求端仍然持续旺盛，项目产品覆盖了从高层到别墅的户型，满足改善生活品质需求，将赢得高净值客群的更多追捧。

　　政企合作 双向奔赴 

　　如果说仅凭地段一项就可获得市场追捧，明显是低估了高端住宅置业群体的甄别能力，本次地块之所以能够受到市场关注，与大悦城操盘有着脱不开的关系。

　　业内人士指出，大悦城曾在黄浦区、虹口区主导、参与了多个城市更新项目，有着丰富、领先的城更经验，擅长通过多维业态相互赋能、丰富资源的注入以及持续运营管理，实现对原有土地价值的二次升维，充分将土地价值最大化，随着大悦城持续深入地参与北外滩城市更新，项目未来发展空间值得期待。

　　早在2018年，大悦城控股就在城市运营的高度上充分预见到了北外滩的发展前景，与瑞安集团联合，意图建设一座城市住宅标榜。

　　2021年，中粮瑞虹•海景壹号项目面世，创造了上海区域住宅项目单盘四开四磬的佳绩，今年3月底，中粮瑞虹•海景壹号项目盛大交付，以累计到访交付率99%的佳绩掀开上海北外滩高端品质人居新篇章。

　　大悦城控股表示，本次再次落子北外滩，是大悦城控股继中粮瑞虹•海景壹号项目之后进一步参与北外滩城市更新的重要一笔，为上海大区公司持续发展提供了土地储备，有效巩固了大悦城控股在上海的区域战略布局和品牌影响力，助力大悦城控股的高质量发展。

　　另外值得关注的是，7月25日，虹口区人民政府与大悦城控股集团股份有限公司签订战略合作框架协议。根据协议，大悦城控股将重点围绕城市更新、城市旧改、TOD、综合体开发、轻资产运营等领域加强与虹口区的战略合作。

　　接下来，大悦城控股上海大区将继续围绕“大悦中国 赋美生活”的战略愿景，以更优质的产品和服务，在长三角擎画更美好的蓝图，为城市带来更多引领性标杆项目，为消费者带来更具想象的生活消费体验，为推动城市经济繁荣发展持续贡献央企力量。