3小时，竞价142次，南二环这幢大楼3.5亿元成交

坐落在丰台，北邻南二环的迦南大厦2号楼等以3.475亿元成交。回首2017年，中国奥园曾以该项目北上进京，彼时收购代价为6.58亿元。

9月8日，从8:45到11:47，历经3小时激烈争夺，位于北京市丰台区的迦南大厦2号楼等房产在阿里法拍平台成交。

该大厦属“北京市溪水花园物业管理有限公司”所有，其系中国奥园控股子公司。这次法拍吸引了两个潜在买家下场，经过高达142次竞买交锋，最终“北京乘风共起企业管理有限公司”以最高应价胜出，成交价3.475亿元，较资产评估价4.50亿元折价约23%，较起拍价2.56亿元溢价约36%。

据天眼查，北京乘风共起企业管理有限公司9月4日才注册成立，控股股东为杭州义捷企业咨询合伙企业（有限合伙）。

该次拍卖的标的物是迦南大厦2号楼-1至12层、3号楼-1层共计226处房地产，总建筑面积约1.60万平方米，证载用途为综合，实际用途为非居住，土地出让年限50年，自2000年始至2050年止。

信息显示，迦南大厦是房地产企业中国奥园北上入京的标志性项目。2017年3月23日，中国奥园地产宣布收购了北京翰德文化发展有限公司位于迦南大厦的物业，代价达6.58亿元。收购发生在奥园主席郭梓文表态将以并购方式入京后的十天，该大厦后被命名为“奥园二环广场”。

信息显示，迦南大厦位于北京市丰台区，南二环路与右安门外大街十字路口西南方位，通达度较好。交通出行便捷，北京公交19、48、88路及地铁19号线在周边设有停靠点。区域内建有北京铁路南站、开阳中医院、王府井(600859)购物中心、陶然亭公园、各类商业银行等配套设施。

世殊时异，有地产界“并购大王”之称的中国奥园如今境况难堪。随着评级遭遇接连下调、境内债务展期、境外债务整体违约、投资产品暴雷、高管层离职潮起…… 2022年4月1日，中国奥园及其另一上市主体奥园健康（3662.HK）双双停牌。据最新业绩报告，2023年上半年，中国奥园总营业额约109亿元，同比上升25%。股东应占亏损约29亿元，同比上升0.8%。截至6月30日，中国奥园已拖欠若干银行及其他借款约370亿元及优先票据及债券约285亿元。报告期内，中国奥园资产总额约2218亿元，负债总额约2424亿元。

债务高悬难免亏本割售。今年2月，中国奥园以现金代价2.56亿港元出让奥园健康29.9%股权，估计亏损约0.45亿港元，该交易于7月17日完成。今年1月，中国奥园亏本3.12亿元出售珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目60%股权。中国奥园在中期业绩报告中表示，公司寻找并将继续寻找出售资产的潜在机会，增加流动资金，以缓解或解决债务问题。

另外，信息显示，此次并非迦南大厦物业首次法拍。2016年9月22日，其在阿里法拍平台成交，彼时成交价为4.31亿元。2023年8月15日，起拍价3.2亿元，因无人出价遭流拍。

同样值得关注的是，法拍在北京大宗交易市场上的存在感在增强。代理行数据显示，2023年上半年，北京大宗交易市场共录得251亿元成交，宗数创5年同期新高，达到29宗，其中司法拍卖成交11宗，占交易总数近40%。既采用传统的资产交易方式，也尝试司法拍卖、产权摘牌等渠道，买家的购买路径呈现多元化态势。

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