观点网 1992年,万科在闵行,开始了在上海的故事。
闵行区是万科进入上海的起点,在此万科创造了一系列经典产品,完成了从“住宅开发商”向“城乡建设与生活服务商”的升级。当中,万科城市花园便以住宅、商业、教育、养老等复合业态,成为上海经典综合住区项目。
跟随城市发展的节奏,多年来,万科秉持产品主义与长期主义精神,凭借敏锐的洞察力,持续创新住区、城市更新、商业、TOD等产品与服务,描绘与城市成长的图谱。
什么样的房子是好房子?万科一直将自己的理解透过产品诠释出来,并积极参与到城市发展与区域价值提升中。
在2023年上海第一批次土拍中,万科竞得两宗地块,包括以底价37.83亿元竞得的松江区广富林街道地块,以75.49亿元总价摇中的闵行区梅陇社区地块。也就是近期即将入市的万科·海上映象与万科、中国铁建(601186)合作的朗拾花语项目。
万科将梅陇社区打造成改善型为主的“拾系”产品,命名为朗拾花语;广富林街道地块则打造为高端住宅标杆“映象系”产品,命名为万科·海上映象。
这也是映象系、拾系两个高端产品系首次落地上海。
万科答案
满足人民群众日益增长的美好生活需要,也是城市建设发展的价值所在。
上海不缺房子,但是缺好房子。
首先是位置。上半年,上海西南新房市场热度超高,多个热盘集中闵行。2022年至今,闵行一共拿了47张预售证,34盘触发积分。而在上海认房不认贷等需求端利好政策刺激下,闵行的新盘获得了更高关注度。
其中,万科与中国铁建合作的朗拾花语项目,就有望成为“金九银十”里的热门项目。观点新媒体获悉,今年4月21日,万科+中国铁建联合体,于第一批次土拍中以75.486亿元竞得梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,房地联动价75000元/平米。
这一项目属于闵行梅陇板块,梅陇板块周边开发较早,板块内聚集20多个新老楼盘,住宅品质、居住环境突出。
交通上,项目周边15、19号线(规划)以及机场联络线(在建)三轨交汇,距离15号线虹梅南路站步行仅约400米。围绕三条轨交,整个闵行新中心及周边片区规划了5大城市TOD,朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。
该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽,沿景洪路两侧打造约120米城市高地,沿春申塘打造滨水地标,优化基础教育和公共服务布局。其中,商业商办量约47.61万平方米,绿地总面积约24.37公顷,形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。
梅陇片区改善需求强劲,所以项目在获取之初就获得超高关注。于今年4月,闵行2035规划正式发布,梅陇中部将提升为闵行新中心,在“中部崛起”战略指引下,承接了中心城区、虹桥商务区和南部科创中心“三心”辐射与价值赋能。
不仅是区域价值,两大世界500强企业的资金和开发实力,也为产品和交付提供了安全背书。
项目打造上,双方都拿出各自极为优秀的产品系--中国铁建“花语系”和万科“拾系”:“花语系”是中国铁建在华东区域主打的高端改善型产品线,以“繁华里的慢调生活”为主旨,打造精致时尚的城芯烟火,内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好,也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。
万科的高端产品线“拾系”,则是拾起生活真意“为主旨,希冀在喧攘繁华的城区中营造一方静谧专属的天地,釆撷私享雅奢假日的悠然。
双系交融下,朗拾花语从是否能为人带来内心松弛和愉悦出发,让居住者在新的空间里,拾取不一样的生活感受,主动找回生活的本真,收获城市的宁静。
那么,如何在快节奏的发展中寻回慢生活的初心。
作为中国铁建“花语系”与万科“拾系”相互碰撞、孕育的作品,朗拾花语也不负期待。从目前所得信息看,项目产品力和颜值令人惊艳。比如,以自然做设计,围绕春申塘、西马屯泾水系汇聚而成的“T”型水域,朗拾花语沿河岸打开视野面,放大水系的景观优势,让居者更近亲水岸生活体验,形成都市中的一座水上自然岛屿。
而在社区内部的景观轴线上,则充分运用光线、水、植物等元素,并萃取高端酒店设计,呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态,打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。
据悉,项目推出建面约86-138平米3-3+1房,首开约534套建面约86-121平米3房-3+1房,预计主力总价600-800万元。
赋能城市
万科另一个有丰富经验的区域,是松江。2009年开始,从白马花园、金色华亭、梦想派、云间,再到印象城一期开发,万科在一个个项目打造中加深对松江、及松江人民的理解。
松江发展上,广富林具备发展空间,广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。万科拿下的广富林街道的地块,将被打造为高端住宅标杆“映象系”产品,命名为万科·海上映象。
这也是“映象系”产品首入上海。
观点新媒体获悉,作为改善为主的新盘,万科·海上映象约60%大户型(建筑面积在130平米及以上),项目融入多种海派经典元素,整个社区落位在银河创意文化水廊(规划)的中段,与松江印象城一起,将丰富的滨水互动空间与广富林在地文化深融合,并辅以映象系“3+3+3”关键场景构造手法,形成松江区域极具特色的居住载体。
其中,映象归境、映象水境、映象森境3境结合,在山水树木和美学光路中打造精致归家仪式。情绪场域、无界场域、浓度场域3域融合成为志趣生活场景,让各年龄段的居住者都获得松弛的生活,情感的交流。
另外,社区与城市界面友好融合的城市秀场、在映象美术馆中体味生活艺术的艺趣秀场、以及独特户型设计下灵动空间的生活秀场组成了3重城市生活秀场。这9大场景构建既体现了万科对于美好生活的理解,也为大城生活重做注解。
从区位上看,万科·海上映象的地理位置优势显着,位于松江人民北路附近,比邻松江南站,松江大学城、广富林遗址及泰晤士小镇等成熟完善的城市地标,是五大新城中的松江新城核心地段。
松江是上海之根和文脉之源。在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,松江枢纽定位为全市铁路枢纽总图中“四主多辅”中的辅助客站之一,也是上海总体规划中确定的城市级枢纽。
这一区域内,“产学研”融合,教育、医疗、商业等资源应有尽有。在产业上,松江新城便凭借长三角科创策源地G60科创云廊集聚了40多家世界500强。
值得关注的是,万科·海上映象紧挨着的,是上海西南片区“商业+文化+体育”城市地标级商业--松江印象城。
2023年4月,万科再摘得印象城一期相邻的两个全新地块,将在其中一块打造印象城二期。据悉,印象城二期已在紧锣密鼓推进中,印象城二期规划约26万平米,建成后与一期商业体量将突破40万平米,成为印力集团旗下全国第四个印象城MEGA。
松江印象城一期实景图
万科在此类项目打造上具备丰富经验,万科在大虹桥依托TOD模式打造万科天空之城,便形成了集住宅、商业、办公、公园休闲等多种形态为一体的“大城”模式。万科天空之城基于全新的TOD4.0开发模式,强调以公共交通为中枢,通过交通设施的衔接与互通,持续驱动城市价值提升,形成一种基于基础设施带动土地增值、土地增值又反哺城市发展的模式。
在多年对复合业态的探索中,万科已完成从“住宅开发商”向“城乡建设与生活服务商”的升级,此次万科·海上映象和朗拾花语的入市,也是万科发展脉络融入城市建设、区域能级提升的体现。
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